Як перевірити земельну ділянку перед купівлею: українцям пояснили
Міністерство юстиції України нагадало, що перевірка земельної ділянки в державних реєстрах дає можливість встановити реального власника об’єкта нерухомості, категорію земель, цільове призначення земельної ділянки, її площу, майнові права третіх осіб (оренда, сервітут тощо), а також перевірити наявність або відсутність діючих обмежень у використанні земельної ділянки (охоронні зони навколо об’єктів комунікацій, інфраструктури тощо).
Хочете знати, як за мінімальні час і кошти з’ясувати, чи не містить земля прихованих «скарбів»: обтяжень, обмежень у використанні, межових спорів та інших неприємних сюрпризів? – Тоді розповідаємо.
Щоб перевірити земельну ділянку перед купівлею, вам необхідно виконати усього кілька кроків:
- З’ясуйте, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, зокрема – на публічній кадастровій карті України – пошук здійснюйте за населеним пунктом або координатами земельної ділянки).
Дізнатися цю інформацію можна у власника землі, або ж самостійно. А за допомогою Публічної кадастрової карти також можна з’ясувати тип власності земельної ділянки, її цільове призначення і площу.
Пам’ятайте: без наявності кадастрового номеру сьогодні неможливо провести жодну юридичну дію щодо земельної ділянки! Тож власникам ділянок, яким досі не присвоєно кадастровий номер, варто звернутися до найближчого розробника документації із землеустрою.
- З’ясуйте інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку на вебпорталі Держгеокадастру.
Зі сформованої довідки можна дізнатися, зокрема, про:
- нормативну грошову оцінку ділянки;
- зареєстроване обмеження у використанні ділянки;
- суб'єктів права власності на земельну ділянку.
Зверніть увагу, що відомості про власника ділянки є довідковими, вся актуальна інформація міститься у Державному реєстрі прав!
- Отримайте інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРП).
Така довідка дозволить з'ясувати:
- хто є власником земельної ділянки;
- коли ділянка була придбана у власність і на яких підставах;
- чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, крім права власності (право оренди, сервітут, емфітевзис, суперфіцій);
- чи є у відношенні до земельної ділянки будь-які обтяження: арешт, заборона відчуження, іпотека.
Слід врахувати, що у ДРП наразі відсутня частина інформації про права на земельні ділянки, які виникли до 2013 року. Тож, якщо ваші майнові права на нерухомість були набуті до вказаного періоду і відповідні відомості досі не внесені до ДРП – подбайте про їх «оцифрування». Це дозволить максимально убезпечитись від шахраїв.
- Перевірте земельну ділянку за кадастровим номером у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Таким чином ви дізнаєтесь, чи оспорювалося право власності на земельну ділянку, чи існують межові спори, чи не перебуває вона під арештом і чи не була передана в іпотеку.
Раніше «Судово-юридична газета» писала, як протидіяти рейдерству щодо нерухомості.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб бути в курсі найважливіших подій.
