Как передать недвижимость ребенку — наследство, дарение или купля-продажа
Украинцам разъяснили порядок оформления имущества на несовершеннолетних и особенности приобретения ими права собственности. Несмотря на распространенную практику, когда владельцами недвижимости становятся взрослые, закон позволяет оформлять имущество и на детей. Чаще всего это происходит в случае наследования или дарения.
Как ребенок может стать владельцем имущества
Три наиболее распространенных способа оформления недвижимости на ребенка:
Наследование по завещанию. Любое лицо может завещать имущество ребенку. Заявление о принятии наследства от имени малолетнего подают родители или опекун. Дети с 14 лет имеют право сделать это самостоятельно без согласия взрослых.
Дарение недвижимости. Если ребенку нет 14 лет, правочин от его имени заключают родители. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние могут участвовать в подписании договора, но с согласия родителей и органа опеки и попечительства.
Купля-продажа с оформлением на ребенка. Родители могут приобрести недвижимость и зарегистрировать ее на ребенка. Обязательным условием является разрешение органа опеки и попечительства — без него нотариус не удостоверит договор.
Какие правила действуют при оформлении
Согласно статье 177 Гражданского кодекса Украины, любые правочины относительно имущественных прав малолетних возможны только с согласия органа опеки и попечительства. Такое разрешение требуется во всех случаях — даже при дарении или купле-продаже — чтобы проверить отсутствие скрытых условий или ограничений.
После получения разрешения стороны обращаются к нотариусу. Именно нотариус одновременно удостоверяет договор и проводит государственную регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
После завершения процедуры ребенок становится владельцем жилья или другого имущества. В то же время до достижения 18 лет он не может самостоятельно распоряжаться им — эти функции выполняют родители или опекуны.
Преимущества оформления имущества на ребенка
Специалисты выделяют несколько ключевых преимуществ: гарантия сохранения жилья или другой недвижимости для ребенка; государственный контроль за соблюдением имущественных прав через органы опеки; невозможность незаконного отчуждения имущества до достижения совершеннолетия.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
