Когда следует обращаться в суд, если сосед самовольно изменил границу участка и «залез» на вашу территорию

Земельные споры между соседями возникают гораздо чаще, чем кажется. Причиной может быть перенесен забор, самовольно установленная хозяйственная постройка, пристройка, новый гараж или даже огород, постепенно «зашедший» на чужую территорию. При этом далеко не каждый конфликт означает умышленный захват земли. Иногда проблема возникает из-за старых ошибок при установлении границ, неточности в документах или различной трактовки кадастровых планов.

Впрочем, независимо от причин закон одинаково защищает право собственника земельного участка. Если часть земли фактически используется другим лицом без законных оснований, собственник вправе потребовать восстановления своих границ и возмещения причиненного ущерба.

Что говорит закон

Украинское законодательство прямо защищает право собственника земельного участка на его границе и предусматривает механизмы восстановления нарушенных прав. Если сосед самовольно передвинул забор, занял часть территории или стал пользоваться чужой землей, владелец имеет право требовать устранения нарушения и возврата участка.

Правила добрососедства определены главой 17 Земельного кодекса Украины. В частности:

• статья 103 обязывает владельцев использовать свои земельные участки так, чтобы причинять соседям как можно меньше неудобств (затенение, шум, неприятные запахи, задымление и т.п.)
• статья 104 предусматривает обязанность не допускать вредного воздействия на соседний участок
• статья 106 устанавливает, что владельцы смежных земельных участков должны способствовать определению общих границ
• статья 107 определяет порядок восстановления границ земельных участков при их потере или возникновении спора.

Статья 53-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за самовольное занятие земельного участка. За такое нарушение на виновного может быть наложен штраф.

Если мирно урегулировать конфликт не удалось, собственник может обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком, восстановить его пределы и, при наличии оснований, взыскать нанесенный ущерб.

Самое судебное решение может обязать нарушителя демонтировать забор, убрать самовольно построенные сооружения или вернуть незаконно занятую часть земли.

Что считается нарушением границ земельного участка

Нарушением является любое самовольное использование чужого земельного участка или его части. При этом определяющим, например, не место установки старого забора, а сведения Государственного земельного кадастра и документы на право собственности.

Далеко не всегда человек сознательно увлекает чужую землю. Часто владельцы десятилетиями пользуются участком в соответствии со старыми границами, которые еще не были внесены в кадастр, или предыдущие владельцы установили ограждение с нарушениями. Именно поэтому, прежде чем требовать демонтаж забора, следует проверить документы и установить фактические координаты земельного участка.

Если сосед перенес забор или занял часть чужой территории, применяется статья 212 Земельного кодекса Украины. Она прямо предусматривает, что самовольно занятый земельный участок подлежит возвращению законному владельцу без какой-либо компенсации нарушителю, а приведение территории в прежнее состояние (включая снос сооружений или ограждений) осуществляется за счет лица, незаконно занявшего землю. Возврат такого участка осуществляется по решению суда.

С чего начать владельцу

Прежде всего, необходимо убедиться, что границы земельного участка официально определены. Для этого нужно подготовить: документы, подтверждающие право собственности, выписку из Государственного земельного кадастра, кадастровый план, техническую документацию по землеустройству (при наличии).

Если границы практически не вынесены в натуру, целесообразно пригласить сертифицированного инженера-землеустроителя. Именно геодезические измерения позволяют установить, действительно ли произошел захват части земельного участка.

Если владелец заметил, что сосед использует его землю, лучше максимально быстро зафиксировать ситуацию. Пригодятся: фотографии, видеозапись, результаты геодезических измерений, свидетельские показания, переписка с соседом. Чем больше доказательств будет собрано, тем проще будет доказать свою позицию в случае судебного спора.

Куда обращаться

После фиксации нарушения собственник может обратиться в орган местного самоуправления. Именно сельские, поселковые и городские советы владеют информацией о земельных участках и могут рассмотреть обращение гражданина. В соответствии с Законом Украины «Об обращениях граждан», ответ на заявление должен быть предоставлен в течение одного месяца.

В случае несогласия с принятым решением собственник вправе обратиться в суд. Также в определенных случаях вопросами самовольного занятия земель занимаются органы Госгеокадастра.

Что такое принцып добрососедства

Статья 103 Земельного кодекса устанавливает принцип добрососедства. Владельцы смежных земельных участков должны использовать землю так, чтобы не создавать соседям лишние препятствия или неудобства.

Речь идет не только о границах. Нарушением могут считаться: загрязнение соседней территории, постоянный шум, создание неприятных запахов, препятствия в пользовании земельным участком, изменение использования земли, негативно влияющей на соседей.

Какая ответственность угрожает за самовольный захват земли

Самовольные занятия земельного участка могут иметь несколько видов юридических последствий. В зависимости от обстоятельств нарушителю могут угрожать:

• административный штраф
• обязанность уволить незаконно занятую землю
• демонтаж самочинно установленных сооружений
• возмещение материального ущерба владельцу
• прекращение права использования земельного участка.

В случаях, когда незаконные действия нанесли значительный ущерб или содержат признаки преступления, может наступать и уголовная ответственность.

Как официально восстановить границы

Если возникла необходимость устранить границы земельного участка, процедура обычно состоит из нескольких этапов. Владельцу необходимо: заказать техническую документацию по землеустройству, провести геодезические работы, вынести границы земельного участка в натуру, согласовать границы с владельцами соседних участков, при необходимости внести изменения в Государственный земельный кадастр.

Если договориться с соседом не удалось, окончательное решение может принять суд.

Может ли суд обязать убрать забор

Если экспертиза подтвердит, что ограждение установлено на чужой территории, суд может обязать вернуть самовольно занятую землю, демонтировать забор, убрать сооружения, компенсировать нанесенный ущерб. При этом решающее значение будет иметь не объяснение сторон, а документы по землеустройству, кадастровые данные и результаты геодезических измерений.

Земельные конфликты редко разрешаются только эмоциями или словами. Если возникло подозрение, что часть участка используется незаконно, лучшим решением будет не ссора с соседом, а проверка документов, фиксация нарушения и обращение в компетентные органы. Именно официальное установление границ и надлежащие доказательства зачастую становятся решающими доводами при защите права собственности.

Ранее Верховный Суд также высказался по поводу правил добрососедства в споре об установлении камеры видеонаблюдения между соседями. Суд пришел к выводу, что наличие камеры не является нарушением прав, если не доказано, что она фактически вмешивается в частную жизнь или иным образом нарушает права соседа.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.