В ГНС разъяснили, как платить налог на недвижимость юрлицам и физлицам

Налоговики в Киевской области отметили, что плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости.

Льготы

В соответствии с пп. 266.4.1 НКУ база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица налогоплательщика, уменьшается:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества – на 60 кв. м;

б) для жилого дома/домов независимо от их количества – на 120 кв. м;

в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей) – на 180 кв. м.

Начисление

Исчисление суммы налога с объекта/объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (местом регистрации) владельца жилой недвижимости в следующем порядке:

а) при наличии в собственности плательщика налога одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется исходя из налогооблагаемой базы, уменьшенной на льготную площадь и соответствующей ставки налога;

б) при наличии в собственности плательщика налога больше одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на льготную площадь, и соответствующей ставки налога;

в) при наличии в собственности плательщика налога объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на льготную площадь, и соответствующей ставке налога;

г) исчисленная сумма налога распределяется контролирующим органом пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов жилой недвижимости. Исчисление суммы налога с объекта/объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности ФЛ, производится контролирующим органом по месту налогового адреса (местом регистрации) владельца такой недвижимости исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога.

Сверка

Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных по:

объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности налогоплательщика;

размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика;

права на пользование льготой по уплате налога; - размера ставки налога; – начисленной суммы налога.

В случае выявления разногласий между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по своему налоговому адресу налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).

Налог «на роскошь»

При наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица – налогоплательщика, общая площадь которого превышает 300 кв. м (для квартиры) и/или 500 кв. м (для дома), сумма налога, рассчитанная согласно подпунктам «а» – «г» пп. 266.7.1 НКУ увеличивается на 25000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его долю).

Уплата налога

Налог уплачивается по месту расположения объекта/объектов налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет в соответствии с положениями Бюджетного кодекса Украины. Физические лица могут платить налог в сельской и поселковой местности через кассы сельских (поселковых) советов или советов объединенных территориальных общин, созданных по закону и перспективному плану формирования территорий общин по квитанции о приеме налогов.

Сроки уплаты налога

Налоговое обязательство по налогу за отчетный год уплачивается физическими лицами – плательщиками в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

В случае если контролирующий орган не направил (не вручил) налоговое/налоговые уведомления-решения в сроки, установленные пп. 266.7.2 НКУ, физические лица освобождаются от ответственности, предусмотренной НКУ за несвоевременную уплату налогового обязательства.

Согласно пп. 266.7.2 НКУ налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сумм налога, исчисленного согласно пп. 266.7.1 НКУ и соответствующие платежные реквизиты, в частности органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются налогоплательщику контролирующим органом в порядке, определенном ст. 42 НКУ до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Относительно вновь (нововведенного) объекта жилой и/или нежилой недвижимости налог уплачивается физическим лицом – плательщиком начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.

Контролирующие органы по месту жительства (регистрации) налогоплательщиков в десятидневный срок информируют соответствующие контролирующие органы по местонахождению объектов жилой и/или нежилой недвижимости о присланных (врученных) налогоплательщику налоговых уведомления-решениях об уплате налога в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, что обеспечивает формирование и реализует государственную финансовую политику

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.