Как отчитаться по налогу на недвижимость за имущественный комплекс

Налоговики в подкатегории ЗИР рассказали, как отчитаться по налогу на недвижимость за имущественный комплекс.

В соответствии с пп. 266.3.3 НКУ база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на таков объект.

Плательщики налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, – юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и не позднее 20 февраля этого же года представляют контролирующему органу по местонахождению объекта/объектов налогообложения налоговую декларацию по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка по форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 НКУ, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально (пп. 266.7.5 НКУ).

Формой Декларации, принятой приказом Минфина от 10.04.2015 г. №408 (в редакции приказа Минфина от 10.11.2022 г. №371), предусмотрено заполнение приложения 2 «Расчет № _ в части объектов нежилой недвижимости», в графе Код типа объекта» которого указывается код типа объекта в соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденным приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от 17.08.2000 г. №507 с изменениями и дополнениями.

Согласно Классификатору дома классифицируются по их функциональному назначению. Здания, используемые или спроектированные для нескольких назначений, должны быть идентифицированы по одному классификационному признаку в соответствии с главным назначением.

Пунктом 2 часа. 1 ст. 2 Закона Украины от 01.07.2004г. №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с изменениями и дополнениями установлено, что единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, – Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – Государственный реестр прав).

В соответствии с пп. 2 п. 29 Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением КМУ от 26.10.2011 г. №1141 с изменениями и дополнениями, в Государственный реестр прав вносятся сведения об объекте строительства (оконченный строительством объект), в частности:

• идентификатор объекта в Единой государственной электронной системе в сфере строительства – в случае когда объекту присвоен соответствующий идентификатор гаражным боксам, машиноместам, другим жилым и нежилым помещениям, которые после принятия объекта в эксплуатацию являются самостоятельными объектами недвижимого имущества;
• тип объекта;
• общая, жилая площадь помещений объекта (для оконченных строительством объектов, имеющих соответствующие показатели).

Учитывая указанное, в графе 2 «Код типа объекта» приложения 2 к Декларации отражается соответствующий тип (код) составных частей объекта нежилой недвижимости – имущественного комплекса, определяемый из документов о праве собственности с учетом их классификационных признаков и функционального назначения в соответствии с Классификатором.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.