После приватизации комната в общежитии фактически становится «квартирой» для налоговой: когда придется платить
Приватизированная комната в общежитии не всегда освобождает от уплаты налога на недвижимость. Хотя сами общежития не являются объектами налогообложения, после приватизации жилого помещения его статус меняется. В таком случае комната переходит в частную собственность и для целей налогообложения приравнивается к квартире. Стало известно, как в такой ситуации определяется база налогообложения и когда собственник может воспользоваться налоговой льготой.
Когда приватизированная комната в общежитии подлежит налогообложению
Налоговый кодекс Украины предусматривает, что общежития не являются объектами налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
В то же время законодательство позволяет гражданам приватизировать жилые помещения в общежитиях, находящихся в собственности территориальных общин. Такое право предусмотрено Законом Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».
После приватизации жилое помещение переходит в частную собственность физического лица. Передача оформляется свидетельством о праве собственности, которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.
Именно с этого момента комната перестает рассматриваться только как часть общежития. Она становится отдельным объектом недвижимости, собственник которого может свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить или завещать его.
Именно поэтому приватизированная комната в общежитии является объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
Как определяется площадь для начисления налога
Поскольку приватизированная комната является изолированным жилым помещением в многоквартирном доме, для расчета налога ее приравнивают к квартире.
Базой налогообложения является общая площадь такого объекта недвижимости. Именно она используется для определения суммы налога.
Какая налоговая льгота действует для собственников
Налоговый кодекс устанавливает, что для квартир, независимо от их количества, база налогообложения для физических лиц уменьшается на 60 кв. м.
Поскольку приватизированная комната в общежитии для целей налогообложения приравнивается к квартире, при исчислении налога к ней применяются те же правила уменьшения базы налогообложения.
Когда льгота не применяется
В то же время собственники не могут воспользоваться этой льготой, если недвижимость используется для получения дохода.
Налоговики подчеркивают: речь идет о случаях, когда приватизированную комнату сдают в аренду, лизинг или ссуду либо используют в предпринимательской деятельности. В такой ситуации налоговые льготы, предусмотренные Налоговым кодексом для физических лиц, не применяются.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
Популярные новости
