В Україні

ФОП здає в оренду нерухомість — як оподатковується отриманий дохід

07:36, 10 серпня 2025

Оподаткування доходу, отриманого фізичними особами від надання нерухомого майна в оренду.

ФОП здає в оренду нерухомість — як оподатковується отриманий дохід

Слідкуйте за актуальними новинами у соцмережах SUD.UA

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області нагадує: доходи, які фізичні особи отримують від здачі нерухомого майна в оренду іншим фізичним особам, обов’язково потрібно декларувати.

Йдеться не лише про квартири чи будинки, а й про кімнати, гаражі, дачні будинки, присадибні та інші земельні ділянки.

Податки при здачі нерухомості в оренду

Згідно з Податковим кодексом України (ПКУ):

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 18%
Військовий збір — 5%

Разом — 23% від суми орендної плати.

Хто сплачує податки і коли

Якщо орендар — фізична особа, яка не є самозайнятою, податки сплачує орендодавець самостійно:

Строк сплати — протягом 40 календарних днів після закінчення кварталу.

Декларація — річна податкова декларація про майновий стан і доходи (подається до 1 травня наступного року).

Якщо договір оренди посвідчується нотаріально, нотаріус зобов’язаний повідомити податкову за місцем реєстрації орендодавця.

Штрафи для нотаріусів

За неподання або несвоєчасне подання інформації про договір оренди — 680 грн за кожне порушення.

Якщо порушення повторюється протягом року — 1360 грн за кожне.

Оренда землі та сільгосппаїв

Якщо в оренду здається земельна ділянка сільськогосподарського призначення або пай, податковим агентом є орендар.

При цьому розмір орендної плати має бути не нижчим за мінімальний, визначений законодавством.

Оподаткування іншої нерухомості

У випадку оренди іншої нерухомості (квартири, будинку, гаража, земельної ділянки під ними) податковим агентом також є орендар, якщо він є юрособою або ФОПом.

Податок утримується під час виплати орендної плати.

Сплата податку

Якщо виплата здійснюється безготівково — податок сплачується одночасно з перерахуванням орендної плати.

Якщо у готівковій або негрошовій формі — протягом 3 банківських днів після виплати.

Підсумок

Будь-які доходи від здачі в оренду квартир, будинків, гаражів чи землі підлягають обов’язковому декларуванню та оподаткуванню.

Невиконання вимог законодавства може призвести до штрафів.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.

податкова підприємець ФОП ДПС податки нерухомість оренда

Читайте також

Контакти