Владельцы паев могут оказаться под контролем кредиторов: какие риски несет новый земельный законопроект
Нотариальная палата Украины проанализировала законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно совершенствования условий оборота имущественных прав на земельные участки» и предоставила свои замечания и предложения к документу.
В частности, в НПУ высказали позицию относительно предложенного механизма возникновения ипотеки прав аренды земельных участков на основании аграрной ноты, а также относительно внедрения механизма внесудебного взыскания по таким инструментам. По мнению Палаты, отдельные положения законопроекта требуют дополнительной доработки и согласования с действующим законодательством об ипотеке.
Правовая позиция и сравнительная таблица, подготовленные Комиссией НПУ по аналитико-методическому обеспечению деятельности, направлены в Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной и земельной политики.
В НПУ предлагают доработать законопроект с учетом положений Закона Украины «Об ипотеке» и, в частности:
- пересмотреть положения относительно использования аграрной ноты как основания для возникновения ипотеки прав пользования (аренды) земельных участков;
- сохранить регулирование ипотечных правоотношений в рамках Гражданского кодекса Украины и Закона Украины «Об ипотеке», а также требование о нотариальном удостоверении ипотечных договоров;
- не внедрять механизмы автоматической государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество, в частности ипотеки;
- урегулировать ряд вопросов, связанных с проведением земельных торгов, оценкой производных прав при их передаче в ипотеку, процедурой обращения взыскания, доступом к информации из Государственного реестра прав, а также совершенствованием внесудебных способов обращения взыскания и порядка совершения исполнительных надписей нотариусами;
- обеспечить дополнительные гарантии защиты прав собственников земельных участков, в отношении которых существуют зарегистрированные производные вещные права, а также защиту преимущественного права пользователей на приобретение земельных участков;
- не допускать подходов, которые могут привести к легализации неточностей или противоречий в записях Государственного реестра вещных прав без надлежащей проверки предмета ипотеки.
В Нотариальной палате отмечают, что поддерживают совершенствование земельного законодательства и изменения в Земельный кодекс Украины, законы «Об аренде земли» и «Об исполнительном производстве», одновременно считая целесообразным дополнительно проработать положения относительно возможности возникновения ипотеки производных вещных прав на землю на основании аграрной ноты.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
