Как платить арендную плату за землю по договору аренды: разъяснение

Специалисты Главного управления Государственной налоговой службы в Черновицкой области разъясняют, что согласно пп. 14.1.147 НКУ плата за землю – это обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Арендная плата для нужд разд. XII «Налог на имущество» НКУ – обязательный платеж за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности на условиях аренды (пп. 14.1.136 НКУ).

Согласно пп. 14.1.73 НКУ землепользователи – это юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты), пользующиеся земельными участками государственной и коммунальной собственности: на праве постоянного пользования; на условиях аренды.

Подпунктом 269.1.2 НКУ установлено, что плательщиками платы за землю, в частности, есть плательщики арендной платы – землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды.

Объектами налогообложения платой за землю, в частности, есть объекты налогообложения арендной платой – земельные участки государственной и коммунальной собственности, предоставленные в пользование на условиях аренды (пп. 270.1.2 НКУ).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок есть договор аренды такого земельного участка (абзац первый п. 288.1 НКУ).

Статьей 13 Закона Украины от 06.10.1998 №161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями установлено, что договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок , а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

В соответствии с абзацами первого – пятого ст. 15 Закона №161 существенными условиями договора аренды земли, в частности, являются:

• дата заключения и срок действия договора аренды;
• арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за неуплату.

При этом с согласия сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия.

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (п. 288.4 НКУ).

Согласно ч. 1 ст. 116 Земельного кодекса граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных ЗКУ, или по результатам аукциона.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗКУ).

Право собственности, пользование земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины от 01.07.2004 №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с изменениями и дополнениями (ст. 126 ЗКУ).

Следует отметить, что арендатор земельного участка обязан приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, но не ранее государственной регистрации соответствующего права аренды (абзацы первый и второй ст. 25 Закона №161).

В соответствии с пп. 11 п. 196 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.2012 №1051 с изменениями и дополнениями, на официальном вебсайте Госгеокадастра с помощью технологических и программных средств Государственного земельного кадастра обнародуются сведения Государственного земельного кадастра субаренды) земельным участком.

Следовательно, арендная плата платит арендатор со дня государственной регистрации права аренды земельного участка, если иное не установлено условиями договора.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий