В какой момент можно начинать использовать землю по договору аренды

Западное межрегиональное управление ГНС по работе с крупными налогоплательщиками говорит следующее.

Относительно включения в объект налогообложения единым налогом четвертой группы земельных участков сельскохозяйственного назначения, договоры аренды которых поданы на регистрацию, однако в связи с военным положением не проведена государственная регистрация соответствующего права аренды.

Объектом налогообложения для плательщиков единого налога четвертой группы является площадь сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения) и/или земель водного фонда (внутренние водоемы, озера, пруды, водохранилища), находящаяся в собственности сельскохозяйственного товаропроизводителя или предоставленная ему в использование, в том числе на условиях аренды.

Сельскохозяйственные товаропроизводители для перехода на упрощенную систему налогообложения или ежегодного подтверждения статуса плательщика единого налога четвертой группы представляют не позднее 20 февраля текущего года общую налоговую декларацию по налогу на текущий год по всей площади земельных участков, с которых взимается единый налог; отчетные налоговые декларации по налогу за текущий год отдельно по каждому земельному участку; расчет доли сельскохозяйственного товаропроизводства и сведений (справку) о наличии земельных участков.

В сведениях (справке) о наличии земельных участков указываются данные о каждом документе, устанавливающем право собственности и/или пользования земельными участками, в том числе о каждом договоре аренды земельной доли (пая) и о государственной регистрации такого права.

Договорные отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским и Земельным кодексами Украины, Законом Украины от 06.10.1998 г. №161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон №161-XIV).

Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти (п. 2 ст. 2 Земельного кодекса).

Статьями 125, 126 Земельного кодекса установлено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Право собственности, пользование земельным участком оформляются в соответствии с Законом Украины 01.07.2004 г. №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом и возникает с момента государственной регистрации такого права.

Вместе с тем, 07.04.2022 вступил в силу Закон Украины от 24.03.2022 г. №2145-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения», которым предусмотрены существенные изменения в порядке аренды земли и регистрации соответствующих договоров во время военного положения.

Согласно нововведениям, государственная регистрация заключения договоров аренды земельных участков во время военного положения возлагается на районные военные администрации (без необходимости внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Налоговым законодательством четко не определена обязанность по включению в объект налогообложения для плательщиков единого налога четвертой группы только площади сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений) и/или земель водного фонда (внутренних водоемов, озер, прудов, водохранилищ), по которым договоры аренды зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке.

Вместе с тем, согласно ст. 6, 19, 25 Закона №161-XIV арендатор земельного участка обязан приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, но не ранее государственной регистрации соответствующего права аренды, поэтому плательщики единого налога четвертой группы не освобождаются от обязанности о проведении государственной регистрации заключенных договоров аренды земельных участков.

Подписывайтесь на наш telegram-канал t.me/sudua и на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.