Жилье в Киеве: цены, когда и в каком районе лучше покупать

Три простых совета помогут сэкономить до 20 процентов при выборе жилья в новом доме, передает zagorodna.com.

За минувший год в Киеве построено 1,7 миллиона квадратных метров жилья. В итоге, количество готовых квартир в новостройках Киева выросло почти на 30%. На рынке нового жилья доля квартир комфорт-класса составляет 37%, доля эконом-класса – 26%. Две трети предложений в новостройках доступны для семей, планирующих покупку жилья в кратко- и среднесрочной перспективе.

Эксперты отмечают, что жилье в новом доме привлекает покупателей, тогда как «вторичка» продолжает плавное снижение цен в бюджетном сегменте. Динамика рынка говорит, что в 2018 году выгоднее купить квартиру в новостройке в Киеве.

В какой новостройке купить квартиру – на этапе строительства или в готовом доме?

Цена квадратных метров в готовом доме или же на раннем этапе строительства отличается на 15-30% в зависимости от класса жилья и его месторасположения. Для сравнения, в Киеве «на этапе котлована» квадратный метр в доме эконом-класса стоит 13,5-17,5 тысяч гривен. Перед сдачей в эксплуатацию цена «квадрата» вырастет до 15-21 тысяч гривен в зависимости от района столицы, где возводится дом. 

Инвестиции в строящийся объект выгодны, но до момента заселения пройдет от года до 3 лет, за зависимости от степени готовности новостройки. Покупка квартиры в готовом и сданном в эксплуатацию доме оформляется в течение 1-2 недель. Потратив больше денег, клиент выигрывает время на проведение ремонта или подготовку квартиры под сдачу в аренду.

Читайте также: Расторжение договора пожизненного содержания: судебная практика

Дополнительный сервис, который вернулся на рынок недвижимости в 2017 году, - это ипотечное кредитование. Программы кредитования покупки жилья предлагают считанные банки, в том числе и государственные. Годовая ставка по кредиту колеблется от 5,9% (только на первый год кредитования) до 21% (на общих условиях). От покупателя ожидают первый взнос в размере не менее 30% от стоимости квартиры в новостройке. Параллельно компании-застройщики предлагают на срок от 3 до 18 месяцев беспроцентные рассрочки для покупателей, которые вносят 50-70% от стоимости жилья. Для объектов на этапе строительства первый взнос гораздо ниже – от 20-30%.

Покупай квартиру в новостройке у проверенной компании
При выборе компании-застройщика покупатель обращает внимание на наличие правоустанавливающих документов на строящийся жилкомплекс.

декларация о начале строительства (выдается ГАСК)
разрешение на проведение строительных работ (выдается ГАСК)
лицензия на деятельность, связанную с созданием объектов архитектуры
экспертный отчет по проектной документации на строительство жилого комплекса
лицензия на деятельность на фондовом рынке, если продажа проводится через механизм инвестирования.

Особое внимание уделите проектам, которые строительная компания реализовала ранее. Наличие 2-3 и более сданных в эксплуатацию домов говорит в пользу застройщика. Если интересующий жилкомплекс состоит из нескольких очередей, проверьте на какой стадии готовности каждая из них. Продавая 3-5 очередь строительства, застройщики уже сдали, как минимум, первую очередь.

Квартира в новостройке в Киеве - выгодное вложение средств

Личная проверка стройплощадки - лучший способ узнать, когда будет сдана квартира в новостройке.

Покупателям нового жилья советуют перед сделкой посетить строительную площадку, чтобы лично убедиться в начале строительных работ и наличии на стройплощадке техники и рабочих. И после инвестирования в строящийся объект желательно периодически мониторить, на каком этапе он находится.

Сравни цены на всех этапах строительства
Еще один простой способ выбрать квартиру в новостройке – это сравнивать цены на всех этапах строительства в нескольких объектах. Выберите те ЖК, которые подходят вам по географическому расположению и уровню цен, и регулярно проверяйте динамику цен в этих новостройках.

Застройщики нуждаются в постоянном притоке средств, поэтому периодически проводят распродажи на объектах. Наибольшую выгоду получают покупатели, которые могут внести до 100% стоимости квартиры, или как минимум 60-70% при условии доплаты оставшейся части в течение 3-6 месяцев.

Напомним, ранее "Судебно-юридическая газета" сообщала, что в конце 2017-го — начале 2018 года в Украине оживилось кредитование покупки жилья.