Декларирование приобретения жилья по программе «єОселя»: что нужно знать

Национальное агентство по вопросам предотвращения коррупции разъяснило вопрос декларирования приобретения жилья по программе «єОселя».

Программа «єОселя» — программа доступного ипотечного кредитования граждан Украины — предусмотрена Условиями обеспечения частным акционерным обществом «Украинская финансовая жилищная компания» доступного ипотечного кредитования граждан Украины, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 02.08.2022 № 856 «Некоторые вопросы обеспечения частным акционерным обществом "Украинская финансовая жилищная компания" доступного ипотечного кредитования граждан Украины» (с изменениями).

Решением правления частного акционерного общества «Украинская финансовая жилищная компания» (далее — Укрфинжитло) (протокол от 24.01.2024 № 3) утверждены Правила обеспечения доступного ипотечного кредитования граждан Украины частным акционерным обществом «Украинская финансовая жилищная компания» по программе «єОселя» (с изменениями).

1. Приобретение жилья / имущественных прав на жилье в кредит (процентная ставка 7% без каких-либо компенсаций)

В случае получения в отчетном периоде субъектом декларирования / членом его семьи — заемщиком кредита и приобретения им жилья (объекта недвижимости) или имущественных прав на него, в декларации за соответствующий отчетный период указываются:

в разделе 3 «Объекты недвижимости» — объект недвижимости (а также при наличии — земельный участок), приобретенный(е) субъектом декларирования / членом его семьи и право собственности на который(е) за ним зарегистрировано в отчетном периоде,

или

в разделе 4 «Объекты незавершенного строительства» — объект незавершенного строительства, имущественные права на который приобретены субъектом декларирования / членом его семьи в отчетном периоде;

в разделе 12.1 «Банковские и другие финансовые учреждения, в том числе за рубежом, в которых у субъекта декларирования или членов его семьи открыты счета или хранятся средства, другое имущество» — банковское / государственное специализированное финансовое учреждение, в котором открыт счет субъекта декларирования / члена его семьи в связи с кредитом;

в разделе 13 «Финансовые обязательства» — финансовое обязательство (кредит) субъекта декларирования / члена его семьи. Также при наличии указываются сведения об обеспечении кредита — поручителя и / или имущественного обеспечения в виде приобретенного объекта недвижимости / имущественных прав на него, который является предметом ипотеки;

в разделе 14 «Расходы и правочины субъекта декларирования» (исключительно для субъекта декларирования) — в отчетном периоде:

расход в размере уплаченной денежной суммы первого (начального) взноса за счет собственных средств субъекта декларирования и правочин (договор купли-продажи и т. п. объекта недвижимости / имущественных прав на него), на основании которого он осуществлен.

Если денежная сумма первого (начального) взноса уплачена за счет жилищного сертификата, то такая денежная сумма не является расходом для целей декларирования;

расход в размере уплаченной суммы денежных средств за счет кредитных средств и правочин (договор купли-продажи и т. п. объекта недвижимости / имущественных прав на него);

правочин (кредитный договор).

Если на субъекта декларирования распространяется обязанность по подаче ПСЗ, то при наличии оснований он обязан его подать, отразив сведения о приобретенном жилье (объекте недвижимости), о произведенном расходе для оплаты приобретения жилья.

2. Приобретение жилья / имущественных прав на жилье в кредит (процентная ставка 7% с компенсациями)

Укрфинжитло осуществляет компенсацию части процентной ставки в размере 4%.

Также, кроме компенсации части процентной ставки в размере 4% от Укрфинжитла, заинтересованная сторона, например работодатель / орган местного самоуправления, который участвует в программе «єОселя», в пределах утвержденных на соответствующий год бюджетных назначений, за счет других источников, не запрещенных законодательством, в определенном ими порядке, а также на основании региональных и местных ипотечных программ за счет местных ресурсов (местных бюджетов), может отдельно дополнительно осуществлять, в частности, компенсацию первого (начального) взноса по кредиту, обеспеченному предметом ипотеки, компенсацию части процентной ставки в размере 3%.

2.1. Особенности декларирования компенсации первого (начального) взноса по кредиту от заинтересованной стороны

Так, например, компенсация первого (начального) взноса в размере, не превышающем 20% от фактической стоимости жилья, предусмотрена Порядком предоставления денежной компенсации для частичного возмещения суммы первоначального взноса по ипотечным кредитам, утвержденным решением исполнительного комитета Тернопольского городского совета от 19.03.2024 № 431 (с изменениями) (далее — Порядок № 431).

Главным распорядителем средств бюджета Тернопольской городской территориальной громады на цели, предусмотренные Порядком № 431, является управление социальной политики Тернопольского городского совета. Назначенная компенсация выплачивается путем перечисления средств на счет, открытый в учреждении банка на имя заемщика. Право на получение компенсации считается использованным с момента зачисления средств на счет заемщика (п.п. 3, 13, 14 Порядка № 431).

На примере Порядка № 431 компенсация первого (начального) взноса от управления социальной политики Тернопольского городского совета является доходом субъекта декларирования / члена его семьи с момента зачисления денежных средств такой компенсации на счет субъекта декларирования / члена его семьи-заемщика в банке.

В разделе 11 «Доходы, в том числе подарки» декларации за отчетный период указывается сумма денежных средств такой компенсации, полученных в отчетном периоде от управления социальной политики Тернопольского городского совета. При этом в поле «Вид дохода» необходимо выбрать «Иное» и указать «Компенсация первого (начального) взноса по кредиту по программе "єОселя"»; в поле «Источник дохода» указывается управление социальной политики Тернопольского городского совета, код ЕГРПОУ 03195636.

О отражении в декларации других объектов декларирования, подаче ПСЗ см. пп. 1 ответа на этот вопрос.

2.2. Компенсация части процентной ставки в размере 4% от Укрфинжитла

Компенсация части процентной ставки от Укрфинжитла является доходом субъекта декларирования / члена его семьи с момента зачисления денежных средств такой компенсации на счет субъекта декларирования / члена его семьи — заемщика в банке.

В разделе 11 «Доходы, в том числе подарки» декларации за отчетный период указывается сумма денежных средств такой компенсации, полученных в отчетном периоде от Укрфинжитла. При этом в поле «Вид дохода» необходимо выбрать «Иное» и указать «Компенсация части процентной ставки по кредиту по программе "єОселя"»; в поле «Источник дохода» указывается частное акционерное общество «Украинская финансовая жилищная компания», код ЕГРПОУ 44098710.

В разделе 13 «Финансовые обязательства» декларации за отчетный период относительно финансового обязательства (кредита) субъекта декларирования / члена его семьи в поле «Размер уплаченных в отчетном периоде процентов по займу (кредиту)» указывается вся сумма уплаченных в отчетном периоде процентов (в том числе за счет компенсации от Укрфинжитла).

О отражении в декларации других объектов декларирования, подаче ПСЗ см. пп. 1 ответа на этот вопрос.

2.3. Компенсация части процентной ставки в размере 3% от заинтересованного лица

Так, например, компенсация процентной ставки в размере 3% предусмотрена Порядком предоставления компенсации части процентной ставки по ипотечным кредитам отдельных категорий граждан в Черновицкой области на 2023–2025 годы, утвержденным распоряжением Черновицкой областной военной администрации от 23.08.2023 № 784-р (далее — Порядок № 784-р).

Порядок № 784-р утвержден в соответствии с Региональной программой компенсации части процентной ставки по ипотечным кредитам отдельных категорий граждан в Черновицкой области на 2023–2025 годы, утвержденной распоряжением Черновицкой областной военной администрации от 26.07.2023 № 662-р.

Исполнителем этой программы определен Центр по начислению и осуществлению социальных выплат (п. 3 Порядка № 784-р).

В соответствии с планом ассигнований Центр по начислению и осуществлению социальных выплат в течение трех рабочих дней со дня получения от Департамента социальной защиты населения Черновицкой областной государственной администрации согласованных реестров заемщиков, которые получили кредит в рамках Программы «єОселя», перечисляет бюджетные средства, предусмотренные на частичное возмещение процентных ставок по кредитам, выданным банком, на транзитный счет банка. Списание средств с транзитного счета банка на текущие счета заемщиков осуществляется банком на основании согласованного сторонами реестра заемщиков, которые получили кредит в рамках Программы «єОселя». Погашение части начисленных процентов по кредиту заемщика за счет средств компенсации осуществляется в порядке, определенном договором об ипотечном кредите, заключенном между заемщиком и банком (п.п. 11, 12, 13 Порядка № 784-р).

На примере Порядка № 784-р компенсация части процентной ставки в размере 3% от Центра по начислению и осуществлению социальных выплат является доходом субъекта декларирования / члена его семьи с момента зачисления денежной суммы такой компенсации на счет субъекта декларирования / члена его семьи — заемщика в банке.

В разделе 11 «Доходы, в том числе подарки» декларации за отчетный период указывается сумма денежных средств такой компенсации, полученных в отчетном периоде от Центра по начислению и осуществлению социальных выплат. При этом в поле «Вид дохода» необходимо выбрать «Иное» и указать «Компенсация части процентной ставки по кредиту по программе "єОселя"»; в поле «Источник дохода» указывается Центр по начислению и осуществлению социальных выплат, код ЕГРПОУ 03196239.

В разделе 13 «Финансовые обязательства» декларации за отчетный период относительно финансового обязательства (кредита) субъекта декларирования / члена его семьи в поле «Размер уплаченных в отчетном периоде процентов по займу (кредиту)» указывается вся сумма уплаченных в отчетном периоде процентов (в том числе за счет компенсации от Центра по начислению и осуществлению социальных выплат).

О отражении в декларации других объектов декларирования, подаче ПСЗ см. пп. 1 ответа на этот вопрос.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.