Индекс цен на жилье: усовершенствована методика расчета
Государственная служба статистики Украины сообщила, что с I квартала 2026 года обновила методологию государственного статистического наблюдения «Изменения цен на рынке жилья».
«Новый подход предусматривает внедрение современных методов сбора данных, расширение территориального охвата рынка жилья и системы показателей в соответствии со стандартами Евростата», — заявили в ведомстве.
Полный территориальный охват
Наблюдение охватывает все территориальные громады Украины — крупные города, поселки и села. Это обеспечивает более репрезентативное отображение ситуации на рынке жилья и позволяет формировать надежные индексы цен в целом по Украине.
Расширение охвата рынка жилья
Теперь для формирования индексов цен на жилье учитываются не только квартиры, но и жилые дома. Показатели рассчитываются по следующим категориям:
- всего;
- первичный рынок жилья;
- вторичный рынок жилья;
- квартиры;
- квартиры на первичном рынке жилья;
- квартиры на вторичном рынке жилья;
- жилые дома;
- жилые дома на первичном рынке жилья;
- жилые дома на вторичном рынке жилья.
Новый источник данных
Для расчета показателей используется информация о ценах предложений продажи квартир и жилых домов с общедоступного ресурса OLX.ua в рамках соглашения об информационном сотрудничестве. Если ранее эти данные использовались только для вторичного рынка, то теперь они охватывают также первичный рынок жилья.
Это соответствует современным международным подходам к развитию официальной статистики, которые предусматривают более широкое использование Big Data, административных и других альтернативных источников информации в статистическом производстве. Цифровизация процессов сбора и обработки данных, а также интеграция новых источников информации позволяют повысить полноту, актуальность и репрезентативность статистических показателей.
Евроинтеграция
В соответствии с требованиями Регламента Европейской Комиссии (ЕС) 2025/1182 от 17 июня 2025 года, Госстат начал расчет индексов цен на жилье с новым среднегодовым базисным периодом: 2025 = 100.
Данные индекса цен на жилье включены в перечень наборов данных, которые планируется передавать в Евростат в соответствии со Сборником статистических требований. Это часть гармонизации украинской статистики с европейскими стандартами и внедрения подходов, применяемых в Европейской статистической системе.
Обновленная методология обеспечивает повышение качества, точности и международной сопоставимости статистических данных о рынке жилья.
Для формирования индексов цен на жилье применяются методы стратификации и гедонической регрессии типа «Time-dummy hedonic» в программной среде R.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
