Рейдерство в Україні: основні афери в нотаріаті

Питання рейдерства останнім часом все частіше спливає у нотаріальній спільноті. Представники Нотаріальної палати України разом з експертами, народними депутатами та урядовцями під час круглого столу 26 червня обговорили основні напрацювання щодо антирейдерських механізмів у сферах реєстрації нерухомості, землі, корпоративних прав.

Нотаріуси виділили основні найбільш поширені способи рейдерства, які потребують нагального вирішення. Зокрема:

- на сьогодні найпоширенішим способом шахрайства з метою рейдерства є використання так званих «клонів» бланків нотаріальних документів, які зареєстровані в Реєстрі нотаріальних бланків як використані з відповідним кодом використання (договори купівлі-продажу нерухомості, заповіти, довіреності, тощо. На такому бланку відтворюють інший текст і при перевірці в нотаріуса не виникає сумнівів у його справжності;

- шахраями використовується підробні печатки та штампи нотаріусів і установ, які видають правовстановлюючі документи. Наразі контроль за використанням печаток просто відсутній. Відповідну вимогу щодо дозвільної системи було скасовано, і наразі спеціальні органи МВС цим питанням не займаються;

- цілком поширеною практикою є підробка відповідної документації з Бюро технічної інвентаризації щодо характеристики об’єктів нерухомого майна;

-  подекуди зустрічаються «клони» безстрокових довіреностей, що були видані до 2007 року. У реєстрах не міститься інформація відносно довірителя та повіреного;

- окупація Криму та події на сході країни також породили цілий ряд шахрайських схем. Зокрема, мова йдеться про підробку рішень судів, архів яких не було вивезено з непідконтрольних територій.

Окремою темою для обговорення стали незаконні маніпуляції у сфері реєстрації юридичних осіб. Через те, що на сьогодні статут і протокол не потребують нотаріального посвідчення, підробка документів при первинній реєстрації юридичної особи.

Для вирішення цих та інших проблем та запобіганню рейдерства, НПУ пропонує здійснити ряд певних дій:

- єдиний цикл реєстрації. У випадках, якщо нотаріус засвідчує підпис особи на певних документах, то вбачається сенс зобов’язати того ж нотаріуса  здійснити реєстрацію даної юридичної особи;

- обов’язкове засвідчення правочинів та підписів на усіх документах, що подаються до первинної реєстрації, а також для реєстрації змін нотаріально;

- розширити використання нотаріальних бланків.  За словами нотаріусів, шахрайство розквітає саме з використанням білого паперу замість бланку. Для аферистів це дешевше та простіше;

- остаточна ліквідація комунальних та державних підприємств, які здійснюють державну реєстрацію;

- створення єдиного реєстру реєстраторів;

- обмеження використання ІР-адреси. Аферисти мають декілька флешок для проведення реєстрації у різних областях. Пропонується обмежити дії реєстратора на  одну область шляхом блокування через ІР-адресу.

 «Рейдерство – це не те явище, яке вирішується будь-якими точками підходу. Дана проблема потребує комплексного підходу та зміни державної політики. Як щодо державної реєстрації загалом, так і щодо технічного  забезпечення, комплексу законодавства та інших аспектів», - підкреслив під час дискусії народний депутат Руслан Сидорович.

Нагадаємо, раніше «Судово-юридична газета» вже писала,що Нотаріальна палата висловилася щодо ставок мінімальної оплати послуг приватних нотаріусів

  Також ми писали, що у НПУ звернули увагу Павла Петренка на некомпетентність Мін’юсту