Жизнь без ЖЭКов: к чему готовят украинцев?

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

Долгожданная «коммунальная революция» стартовала — с 1 июля 2016 года украинцы имеют возможность самостоятельно руководить многоквартирными домами, в которых проживают. Верховная Рада освободила Украину от «рабства» ЖЭКов.

Так эту монополию назвали сами нардепы, ликвидировав эти конторы.

Как результат, украинцы могут самостоятельно решать, на что тратить деньги, направленные на обслуживание дома и придомовой территории, когда и где делать ремонт, а также сдавать ли в аренду пустующие помещения, если таковые имеются.

Напомним, что такое право всем жителям многоквартирных домов предоставил Закон Украины №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который Верховная Рада приняла еще в июле прошлого года, но вступил он в силу с 1 июля 2016 года. Также отметим, что вокруг данного закона в последние месяцы было много скандалов и мифов. Последний из них говорил о том, что реализация закона откладывается. Спешим этот миф опровергнуть: закон благополучно вступил в законную силу, правда, с некоторыми поправками.

В частности, Верховная Рада разрешила ЖЭКам продолжать обслуживать многоквартирные дома на время проведения конкурсов по избранию управителей или создания объединений собственников многоквартирных домов (ОСМД).

Согласно нормам упомянутого выше закона, с 1 июля исполнительный орган местной власти сам назначит управителей в многоквартирных домах, в которых не будут созданы ОСМД или принято иное решение об управлении. На прошлой неделе в Киеве прошел круглый стол на тему «Многоквартирные дома в собственности украинцев — новые возможности или головная боль?». Директор Департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Дмитрий Корчак рассказал его участникам о том, как на сегодняшний день обстоят дела с проведением конкурсов, на основании которых местные власти будут определяться с назначением управителей.

По словам чиновника, министерство заканчивает подготовку правил проведения конкурсов, и уже подготовлен типовой договор. После окончания этой работы документы будут переданы органам местного самоуправления. «Орган местного самоуправления получит правила проведения конкурса. На этот конкурс заходят управляющие компании и физические лица-предприниматели, которые предлагают свои условия. Дальше орган самоуправления выставит на конкурс дома, которые не определились с формой управления (только он знает, какие это дома и сколько их). Как только какая-то компания выиграет, она заходит официально и начинает управлять», — рассказал Дмитрий Корчак.

Отметим, что нынешние ЖЭКи имеют законное право принять участие в этих конкурсах, и если предложат более выгодные условия, чем другие структуры, то смогут и дальше обслуживать дома. Однако, ни чиновники, ни законодатели не могут отрицать тот факт, что на сегодняшний день нет достаточного количества управляющих компаний, чтобы удовлетворить потребности населения. Как бы не пришлось выбирать «лучших из худших». Именно об этом стоит подумать сегодня каждому жителю многоквартирного дома.

Однако, в ходе мероприятия Дмитрий Корчак с сожалением отметил, что самой большой проблемой все еще остается инертность самих жильцов, очень низкая активность и нежелание брать бразды правления в свои руки. На сегодняшний день только 22% домов в Украине находятся в управлении объединений совладельцев или жилищно-строительных кооперативов. Остальным еще предстоит перейти на новую модель управления.

Чтобы успокоить украинцев, народный депутат Алена Бабак в одном их своих выступлений в очередной раз отметила, что закон предоставляет собственникам право в любой момент расторгнуть договор с управителем, если таковой будет назначен на конкурсной основе, в случае, если жильцы выберут своего управителя или создадут ОСМД. Правда, как считают юристы, процедура эта будет усложнена тем, что собрать большинство голосов и пройти бюрократический путь будет нелегко.

Подробнее о том, что ждет украинцев, читайте в статье «Управдом — друг человека».