Обтяження нерухомості — що означають арешт, іпотека та заборона відчуження
У витягах із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно громадяни нерідко звертають увагу на розділ «Обтяження». Це викликає занепокоєння, адже багато хто помилково пов’язує такі записи з ризиком втрати житла. Насправді обтяження не означає позбавлення права власності, а лише встановлює певні обмеження щодо розпорядження майном.
Власник зберігає свої права на нерухомість, однак у період дії обтяження не може вільно продати, подарувати чи іншим чином переоформити об’єкт.
Іпотека: обмеження до повного розрахунку з банком
Найпоширеніший вид обтяження — іпотека. Вона виникає, коли нерухомість придбана за кредитні кошти та передана в заставу банку. У такому разі власник має право користуватися житлом, однак відчуження можливе лише за згодою банківської установи. Після повного погашення кредиту обтяження підлягає зняттю.
Арешт: наслідок боргових або судових зобов’язань
Арешт на нерухомість накладають органи державної виконавчої служби або суд. Підставами можуть бути заборгованості, несплата аліментів, штрафи чи судові спори. За наявності арешту забороняється відчуження майна, а нотаріальні дії щодо нього не здійснюються. Обмеження діє до повного виконання зобов’язань або набрання чинності відповідним судовим рішенням.
Заборона відчуження: окремий механізм обмеження
Заборона відчуження також передбачає обмеження на продаж або дарування нерухомості, однак має інші підстави виникнення. Зокрема, вона може встановлюватися у випадках спадкування, укладення договорів довічного утримання або іпотеки. Скасовує таке обтяження орган чи особа, які його встановили.
Важливо: наявність обтяження не означає втрату права власності на житло. Водночас воно унеможливлює укладення угод щодо нерухомості до моменту зняття відповідних обмежень.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
