Когда фермер сможет купить землю, которой пользуется постоянно: разъяснение

Часть земель сельскохозяйственного назначения, входящих в государственную или коммунальную собственность, находятся в постоянном пользовании фермеров. БПД разъясняет, могут ли постоянные пользователи земли купить такие земельные участки.

Верховная Рада Украины внесла изменения в Земельный кодекс Украины. Эти изменения (п. 6-1 Переходных положений Земельного кодекса) предусмотрели право фермеров выкупать находящиеся у них в постоянном пользовании земельные участки сельскохозяйственного назначения из государственной и коммунальной собственности. Кроме того, источниками доходов Государственного и местного бюджетов теперь могут быть и доходы от продажи земель сельскохозяйственного назначения.

П. 6-1 Заключительных положений Земельного кодекса Украины звучит так:

«Граждане Украины, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые получили право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до вступления в силу Закона Украины "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно проведения земельных торгов", имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет с равным годовым платежом по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков, без проведения земельных торгов. При покупке земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа. Требования части седьмой статьи 130 настоящего Кодекса не распространяются на земельные участки, приобретаемые в соответствии с настоящим пунктом».

То есть в таких случаях продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности не запрещается. Земля может быть продана в рассрочку до 10 лет. Право собственности переходит после первого платежа. И это касается тех пользователей, которые переоформили право аренды до 18.02.2016.

Право выкупа на таких условиях также принадлежит гражданам Украины – наследникам граждан, которым принадлежало право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (кроме случаев, когда такие земельные участки были переданы в собственность или пользование физическим или юридическим лицам). Если таких наследников несколько, земельный участок приобретается ими в общую долевую собственность, где доли каждого из наследников в праве собственности равны.

Если вышеупомянутые субъекты не выкупят земельные участки, то за ними сохраняются права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности.

Приказом Министерства финансов Украины от 10.05.2022г. №135 «О внесении изменений в Классификации доходов бюджета» была дополнена Классификация доходов бюджета новыми позициями, а именно «код 33010500 – Средства от выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, предусмотренных пунктом 6 и раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины.». Основания – Закон Украины от 15 февраля 2022 г. № 2042-ІХ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Украины» и Закон Украины от 30 ноября 2021 г. № 1914-ІХ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений».

Таким образом, благодаря всем принятым изменениям разблокирован выкуп земельных участков, которые находятся в постоянном использовании фермеров. Законодательством также предусмотрено, что 90% средств от продажи земельных участков будут зачисляться в бюджеты территориальных общин, а 10% - в Государственный бюджет. Благодаря внесенным изменениям проблема выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения решена.

Известно, что до 2024 года выкуп земельных участков могут производить только физические лица и в объемах не более 100 га в одни руки. С 1 января 2024 г. наряду с физическими лицами землю смогут покупать также юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины, государство и/или территориальные общины. При этом размер приобретенной земли не может составлять более 10 тыс. га.

Подписывайтесь на наш telegram-канал t.me/sudua и на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.