Особенности приватизации земельного участка в условиях военного положения

Военное положение в Украине повлияло на все сферы жизни, в том числе и на регулирование земельных отношений. Первые законодательные акты, принимавшиеся в начале войны, были ориентированы на защиту продовольственной сохранности. Одновременно был закрыт доступ к реестрам, кадастру, была запрещена безвозмездная передача земельных участков в собственность. Об этом рассказывает Координационный центр по оказанию бесплатной правовой помощи.

19 ноября 2022 вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства об охране земель», которым, в частности, внесли изменения в пп.5, п.27 раздела X Земельного кодекса Украины о безвозмездной передаче земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность.

Эта норма закона определила, что запрещается безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой безвозмездной передачи и разработки такой документации. Положения этого подпункта не распространяются на безвозмездную передачу земельных участков в частную собственность владельцам расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также на безвозмездную передачу в частную собственность гражданам Украины земельных участков, переданных в пользование до вступления в силу этого Кодексом.

Следовательно, право на безвозмездное получение земельного участка в собственность во время действия военного положения имеют только граждане Украины, которым на праве частной собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, в том числе индивидуальные жилые дома, гаражи, садовые дома и другие здания, право собственности на которые оформлены согласно действующему законодательству.

Кроме того, право на получение безвозмездно в собственность земельных участков имеют граждане, которым земельные участки были предоставлены до 1 января 2002 в пользование.

При этом документами, подтверждающими наличие у гражданина права пользования, могут быть, в частности, государственные акты на право постоянного пользования земельными участками (ст. 23 ЗК Украины в редакции 1992 года, первоначальная редакция ст. 126 действующего ЗКУ), государственные акты на право владение землей (ст. 23 ЗК УССР 1990 года), записи в земельно-шнуровых книгах сельскохозяйственных предприятий и организаций, записи в похозяйственных книгах сельских советов, записи в регистровых книгах исполнительных комитетов городских и сельских советов (ст. 20 ЗК УССР 1970 года), государственные акты на право пожизненного наследуемого владения землей, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, акт отвода земельного участка в натуре.

Процедура безвозмездной передачи в собственность земельных участков не изменилась. Она урегулирована ст. 118 Земельного Кодекса Украины, в которой указано, что гражданин, желающий приватизировать земельный участок в пределах норм находящейся в его пользовании безвозмездной приватизации, в том числе земельного участка, на котором расположены жилой дом, хозяйственные здания, сооружения, находящиеся в его собственности, подает ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

Вместе с ходатайством подается разработанная в соответствии с Законом Украины "О землеустройстве" техническая документация по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности), который заказывается гражданином без предоставления разрешения на его разработку.

Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность, в двухнедельный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

Заключительный этап – присвоение земельному участку кадастрового номера.

Следует обратить внимание, что согласно п. 3 раздела VII ЗУ «О Государственном земельном кадастре» кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен дом, другие объекты недвижимого имущества, такие как здания, сооружения, линейные объекты энергетической инфраструктуры, право собственности на которые зарегистрировано, присваивается по заявлению владельцев таких объектов на основании технической документации с землю строя по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). В таком случае запрещается требовать других документов. Кадастровый номер действует с момента его присвоения.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.