Выдержка о нормативной денежной оценке: когда обязательно подавать в ГНС в 2026 году

Налоговая служба разъясняет, что плательщики подают выписку из технической документации о нормативной денежной оценке (НДО) земельного участка в налоговый орган в двух случаях.

Согласно пункту 286.2 статьи 286 Налогового кодекса Украины, такую выписку необходимо подавать в определённых законодательством случаях:

• при подаче первой декларации плательщиком (фактического начала деятельности как плательщика платы за землю)
• в случае утверждения новой нормативной денежной оценки земли.

В то же время собственники или пользователи земельных участков могут получать выписки из НДО неограниченное количество раз. Однако для определения налогового обязательства по плате за землю применяются только те показатели, которые вступили в силу в установленном порядке.

Когда новая НДО влияет на сумму налога?

Новые данные о нормативной денежной оценке земельного участка используются для расчёта платы за землю с момента, когда такие данные вступают в силу.

Вступление в силу решений советов об установлении нормативной денежной оценки земельных участков урегулировано в статье 271 Кодекса.

Органы местного самоуправления:

• принимают решения об установлении или обновлении НДО;
• обнародуют его до 15 июля года, предшествующего бюджетному периоду, в котором планируется применение новой оценки.

Если решение обнародовано позднее, оно применяется не ранее начала бюджетного периода, следующего за плановым периодом.

Исключения из общего правила

Положения Кодекса относительно вступления в силу решений не распространяются на решения советов относительно:

НДО земельных участков государственной и коммунальной собственности, расположенных за пределами населённых пунктов, которые предоставляются в аренду;
земель, НДО которых ранее не проводилась или не была утверждена надлежащим образом, при условии, что размер такой нормативной денежной оценки земельных участков превышает размер НДО соответствующей площади пашни по области.

В таких случаях решение совета:

• обнародуется не позднее 10 дней со дня принятия соответствующего решения;
• применяется с первого числа второго месяца, следующего за месяцем принятия.

Распространённая ошибка плательщиков

Плательщики получают и применяют выписки о нормативной денежной оценке земли по Методике, утверждённой постановлением Кабинета Министров Украины № 1147 от 03.11.2021, даже если после 2021 года орган местного самоуправления не принимал и не обнародовал решение об утверждении новой технической документации по НДО для этих земель.

Такое применение может привести как к занижению, так и к завышению налоговых обязательств.

Пункт 4 постановления № 1147 устанавливает, что техническая документация по нормативной денежной оценке, которая была утверждена до вступления в силу новой Методики и соответствует требованиям статьи 271 Налогового кодекса Украины, продолжает действовать.

Она остаётся действующей до тех пор, пока не начнёт применяться решение соответствующего местного совета об утверждении новой технической документации.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.