Обеспечение иска в спорах о недвижимости: что нужно знать
Днепровское межрегиональное управление Министерства юстиции Украины разъяснило вопрос обеспечения иска в спорах о недвижимости.
«Практика часто демонстрирует сложные сценарии. Владелец, имея на руках выигранное судебное решение о праве собственности, обращается к государственному регистратору, однако сталкивается с отказом в проведении регистрационных действий.
Причина такой ситуации кроется в смене собственника имущества. На момент подачи иска владельцем было одно лицо, а во время обращения к регистратору право собственности уже перешло к другому лицу», — отметили в ведомстве.
В случае отказа регистратор руководствуется нормами Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», поскольку именно этот закон регулирует отношения в сфере регистрации вещных прав и направлен на утверждение и защиту государством таких прав. Соблюдение требований этого акта является обязанностью каждого регистратора. Статья 26 четко регламентирует порядок прекращения права собственности при отмене решений. Прекращается только то право, которое было зарегистрировано на основании отмененного решения или признанного недействительным документа.
Если во время длительного процесса собственник сменился, это создает для государственного регистратора противоречие между заявленными и зарегистрированными правами.
Так запускается цепочка постоянных переходов права собственности. Регистратор осуществляет свои полномочия только в пределах, предоставленных ему законом, оставляя вопросы реституции исключительно в компетенции суда.
Для сохранения актива в рамках судебного спора следует действовать на опережение. Часть 2 статьи 386 Гражданского кодекса Украины предоставляет право собственнику, который предполагает нарушение своих прав, требовать от суда запрета действий, создающих такую угрозу.
Статья 25 Закона регламентирует: регистрационные действия приостанавливаются на основании действующего судебного решения о соответствующем запрете. Поэтому для полной защиты недвижимости от перепродажи целесообразно вместе с исковым заявлением подавать требование об обеспечении иска путем запрета любых регистрационных действий.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
