Фермерські землі: хто є законним користувачем після створення господарства
Міністерство юстиції України надало роз’яснення щодо державної реєстрації права постійного користування земельними ділянками, які використовуються фермерськими господарствами.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про фермерське господарство», фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які займаються виробництвом, переробкою та реалізацією сільськогосподарської продукції з метою отримання прибутку. Така діяльність здійснюється на земельних ділянках, наданих у власність або користування, зокрема в оренду, для ведення фермерського господарства та товарного сільськогосподарського виробництва.
У Мін’юсті нагадали, що відповідно до рішення Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 року № 5-рп/2005, громадяни та юридичні особи, які отримали земельні ділянки у постійне користування, мають право використовувати їх без обов’язкового переоформлення на право власності чи оренди.
Право постійного землекористування є безстроковим і може бути припинене лише на підставах, визначених статтею 141 Земельного кодексу України. Це положення також підтверджується судовою практикою Верховного Суду.
У разі створення фермерського господарства як юридичної особи, у правовідносинах постійного користування земельною ділянкою відбувається заміна користувача, а обов’язки землекористувача переходять до господарства з моменту його державної реєстрації.
Також зазначається, що відповідно до положень статей 19, 20, 22 та 23 Закону України «Про фермерське господарство», саме фермерське господарство, зареєстроване як юридична особа, є власником майна, а не його засновник чи члени. У зв’язку з цим право постійного користування земельною ділянкою, наданою для ведення господарства, після його створення належить саме фермерському господарству.
Окремо підкреслюється, що таке право не входить до складу спадщини.
З урахуванням практики Верховного Суду, до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, внесено пункт 81-10. Він визначає, що державна реєстрація прав на земельні ділянки, надані для ведення фермерського господарства, у разі створення відповідної юридичної особи здійснюється за нею на підставі документів, оформлених на ім’я засновника або члена господарства.
У Мін’юсті наголошують, що вимоги щодо обов’язкового подання документів про передачу земельної ділянки саме фермерському господарству, а не його засновнику, є безпідставними.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
