Пустите домой!

Письмо в редакцию

Здравствуйте, уважаемая редакция. Пишет вам пенсионер. Обращаюсь к вам за юридической помощью, т. к оказался в затруднительном положении. После смерти родителей нам с сестрой достался дом в Киевской области. Мне на законных основаниях (есть соответствующее решение суда) принадлежит 3/10 общего дома. На этой части я официально зарегистрирован и другого жилья не имею. Но моя сестра со своим зятем не пускают меня на законную жилплощадь, поменяли замки, отключили мою комнату от электросчетчика, без моего согласия начали перепланировку моей территории. Я несколько раз обращался в милицию, но не получил реальной помощи. Мне фактически негде жить. Как мне вселиться на свою жилплощадь? Куда обращаться за помощью?

Заранее благодарен. Владимир.

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

На сегодняшний день зачастую случаются ситуации, когда нарушается конституционное право человека на собственную жилплощадь. Все чаще на рассмотрении судов оказываются исковые заявления о вселении в жилое помещение с требованиями запретить лицам, обладающим правами собственности на данное жилье, чинить всевозможные препятствия в период пользования. Решения по данным вопросам регулируются жилищным, гражданским и административным законодательством.

Зачастую попытки мирно и спокойно вселиться в свое, казалось бы, законное жилище наталкиваются на отпор лиц, также имеющих право на проживание на данной территории. И в конечном итоге не остается ничего другого, как производить вселение по решению суда. Из этого следует первый совет: в случае, если ситуация зашла в тупик в связи с непонятной позицией некоторых совладельцев, необходимо подать в суд иск о принудительном вселении.

Нужно иметь в виду, что исковое заявление должно быть составлено на основе норм действующего законодательства. Составление данного документа можно поручить профессиональному юристу, однако можно составить его и самостоятельно. При составлении иска стоит воспользоваться ст. 64 Жилищного кодекса Украины, которая гарантирует права и обязанности членов семьи, проживающих совместно. Также в исковом заявлении можно сослаться на ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Украины, которая гарантирует каждому украинцу право на обращение в суд за защитой и ст. 15 того же кодекса, которая определяет компетенцию судов по рассмотрению гражданских дел. Порядок составления и предъявления иска обусловливают ст. 118 и 119 ГПК Украины. Иск о вселении обязательно должен содержать название суда, фамилию, имя и отчество истца и ответчика, адреса проживания каждого из них.

Излагая ситуацию, обязательно следует сослаться на документ, который подтверждает право собственности на ту часть жилья, в которую намерен вселиться истец. Далее следует изложить суть спора и свои требования со ссылкой на соответствующие статьи законов. К заявлению обычно прилагают его копию (для ответчика), копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, копию выписки из домовой книги, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Роль судебного исполнителя

Вселение по решению суда осуществляется в процессуальном порядке исполнения судебных актов, вступивших в законную силу. Каждый, кто добился положительного решения о вселении, должен понимать, что выигрыш спора в суде – это не единственное, что необходимо для официального проживания в спорном жилом помещении. Выигрышное решение суда на практике не является гарантией надлежащего исполнения ответчиком удовлетворенных судом требований истца.

При уклонении должника от добровольного исполнения акта судебной власти на защиту жилищных прав граждан становятся работники судебно-исполнительной службы. Именно они осуществляют действия, направленные на принудительное исполнение судебного решения о вселении, и действуют на основании Закона «Об исполнительном производстве». Государственные служащие судебной исполнительной системы вправе предъявлять к должнику требование, которое подлежит обязательному исполнению каждым должностным лицом любой организации, а также каждым физическим лицом. Для того, чтобы возбудить исполнительное производство, истец как лицо, подлежащее вселению в жилье по решению суда, вправе получить исполнительный лист. Его готовит и выдает тот судья, который принимал решение по данному делу.

Перед тем, как применить принудительные меры к ответчику, судебный исполнитель устанавливает для него предельный срок добровольного исполнения акта судебной власти о вселении. Кроме того, в письменном предупреждении должнику сообщается о дополнительном взыскании с него расходов, возникших по причине совершения исполнительных действий. Только после нарушения срока, установленного для добровольного исполнения, судебный исполнитель переходит к мерам принудительного вселения по решению суда.

Принудительное вселение состоит в обеспечении государственным исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в помещение, указанное в исполнительном документе, и дальнейшего его проживания в нем. Госисполнитель обязан письменно уведомить должника и взыскателя о дне и времени вселения. При этом отсутствие должника не является препятствием для исполнения решения. В случае, если должник препятствует исполнению решения о вселении взыскателя, к нему применяются штрафные санкции, предусмотренные ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве», и вселение осуществляется в присутствии понятых с привлечением работников ОВД. О выполнении решения о вселении взыскателя государственным исполнителем составляется акт, который подписывается лицами, принимавшими участие в исполнении.

Если вновь возникнут трудности

Если взыскатель столкнется с трудностями при проживании после вынесения постановления о прекращении исполнительного производства, им могут быть поданы документы на возобновление принудительного вселения в жилое помещение по судебному акту. В таком случае судебный исполнитель может возобновить производство и, соответственно, применить к ответчику двойные штрафные санкции согласно ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве».

Куда обратиться за помощью

Принято считать, что Украина – правовое государство, и гражданин, права которого нарушаются, может обратиться за юридической помощью. Однако есть категория людей, которые не могут позволить себе заплатить за услуги юриста или адвоката. Чаще всего именно к такой категории относятся пенсионеры. Впрочем, права граждан и особенно малоимущих, согласно действующему Закону «О прокуратуре», в рамках надзорной функции может представлять прокуратура. Для этого достаточно написать заявление на имя районного прокурора. В заявлении нет необходимости ссылаться нормы закона – достаточно подробно и понятно описать ситуацию и обязательно указать контактную информацию. Согласно действующему законодательству, ваше заявление не может остаться без рассмотрения. В противном случае вы можете обратиться в вышестоящую прокуратуру.

Совет юриста

Споры о вселении часто возникают между членами некогда одной семьи – бывшими супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми. Если люди, с которыми истец проживает совместно, создают для него нетерпимую обстановку, устраивают скандалы, делают невозможным совместное проживание, он вправе требовать устранения препятствий в пользовании помещением и своего принудительного вселения. Часто встречное исковое заявление о вселении в квартиру является реакцией на заявление о выселении со стороны оппонента. В этом случае помощь адвоката просто необходима, ведь нужно не только добиться устранения препятствий вселению и пользованию помещением, но и доказать неправомерность действий другой стороны.