В Минюсте объяснили, можно ли продать свою долю в общей долевой собственности без согласия совладельцев
Вопрос распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, является распространённым в правоприменительной практике. В частности, совладельцы нередко интересуются, имеет ли один из них право отчуждать свою долю без получения согласия других.
Как сообщает Министерство юстиции, действующее законодательство устанавливает соответствующий порядок совершения таких сделок, а также предусматривает механизмы защиты прав других совладельцев.
Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество):
- общей долевой собственности;
- общей совместной собственности.
Общая собственность считается долевой, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество (статья 355 Гражданского кодекса Украины (далее – Кодекс)).
Общей долевой собственностью является собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности (статья 356 Кодекса). В то время как общей совместной собственностью является общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности (статья 368 Кодекса).
Важно отметить, что каждый совладелец владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве собственности на общее имущество в целом.
Статьёй 361 Кодекса установлено, что совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности. То есть он обладает правом отчуждать принадлежащую ему долю: продать, завещать, подарить и т.д.
Согласие других совладельцев на отчуждение своей доли ему не требуется.
Однако в случае продажи он обязан письменно уведомить других совладельцев о своём намерении. Ведь согласно статье 362 Кодекса при продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на её покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он её продаёт.
Доказательством того, что совладельцы были проинформированы о продаже, может быть свидетельство, выданное нотариусом, о передаче им заявления продавца в соответствии со статьёй 84 Закона Украины «О нотариате», либо заявления совладельцев об отказе от осуществления преимущественного права покупки доли, подлинность подписи на таких заявлениях должна быть удостоверена нотариально.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки либо не реализуют это право в отношении недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества — в течение десяти дней со дня получения ими уведомления, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности выразили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счёт суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется срок исковой давности в один год.
Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
Совладельцы имеют преимущественное право только в случае купли-продажи доли.
Согласно Постановлению Верховного Суда от 17.05.2022 по делу № 520/2224/19-ц, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности путём заключения договора мены, дарения, ренты, пожизненного содержания, наследственного договора или составления завещания, а также внесения вклада в уставный капитал, другие совладельцы не имеют преимущественного права на приобретение такой доли.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
