Как сдать садовый участок в аренду в Украине и законно получать доход
Владельцы садовых участков в Украине имеют право официально передавать свою землю в аренду, однако для этого необходимо правильно оформить документы. Несоблюдение требований земельного законодательства может создать проблемы как для владельца, так и для арендатора.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Украины, передача в аренду земельного участка с целевым назначением «для индивидуального садоводства» является законной. При этом владельцы должны учитывать требования земельного и гражданского законодательства.
Такие участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Поэтому их передача другому лицу регулируется Законом Украины «Об аренде земли».
Устные договоренности между владельцем и арендатором не имеют юридической силы. Если позволить другому человеку пользоваться участком без заключения письменного договора, владелец может столкнуться с рисками.
В частности, могут возникнуть проблемы из-за возможного нецелевого использования земли или причинения вреда соседним землепользователям. Именно поэтому аренду садового участка необходимо оформлять письменным договором, в котором должны быть определены основные условия пользования землей.
Если земельный участок расположен на территории садоводческого общества или кооператива, владельцу необходимо учитывать правила, предусмотренные уставом организации.
Передача земли в аренду не означает автоматического прекращения обязанностей владельца перед обществом. Он может оставаться обязанным оплачивать членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. Чтобы избежать споров, в договоре аренды рекомендуется отдельно определить, кто и в каком порядке будет компенсировать эти расходы.
Отдельно отмечается, что минимальный срок аренды в 7 лет, предусмотренный статьей 19 Закона Украины «Об аренде земли», не распространяется на земельные участки для индивидуального садоводства.
То есть владелец и арендатор могут самостоятельно определить срок действия договора в соответствии с договоренностью сторон.
Как ранее писала «Судебно-юридическая газета», военные реалии стали причиной возникновения большого количества споров по поводу аренды имущества, когда арендаторы из-за оккупации, боевых действий или минирования фактически не могли пользоваться землей или другим имуществом. В таких делах суды должны определить, является ли это обычным нарушением договора или объективным основанием для освобождения от арендной платы.
В деле №610/986/25 от 20 мая 2026 года КЦС ВС рассмотрел вопрос взыскания арендной платы за землю в период оккупации, применения части шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины, а также оснований для расторжения договора аренды земли.
Верховный Суд обозначил границу между обычным нарушением договора и ситуацией, когда арендатор объективно не мог пользоваться землей из-за боевых действий, оккупации или риска минирования территорий.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
