Госрегистрация права собственности или решение третейского суда не изменяют правового режима самостроя — ВС
Объект недвижимости является самовольным строительством, если построен на земельном участке, не отведенном для этой цели, без разрешительных документов или с нарушением строительных норм. Государственная регистрация права собственности или решение третейского суда не изменяют правового режима самовольного строительства. Собственник земельного участка имеет право требовать сноса самовольно построенного объекта за счет лица, осуществившего строительство, если не давал согласия на строительство. Лицо без вещного права на земельный участок не может приобрести право собственности на расположенные на нем объекты недвижимости.
Как указывают в Верховном Суде, такой вывод сделала коллегия судей Кассационного хозяйственного суда в составе ВС.
На земельном участке коммунальной собственности, расположенном в пределах прибрежной защитной полосы реки Лыбидь, возведен объект дорожного сервиса (автомойка и шиномонтаж). При этом городской совет не принимал решений о передаче участка в собственность или пользование каким-либо лицам, а разрешительные документы на выполнение строительных работ отсутствуют. Первичная регистрация права собственности на спорный объект была осуществлена на основании решения третейского суда, после чего недвижимость неоднократно отчуждалась и впоследствии была приобретена ответчиком.
Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили, отменили государственную регистрацию права собственности и обязали снести спорное здание.
Пересматривая дело, КХС ВС отметил, что в соответствии со ст. 376 ГК Украины объект недвижимости является самовольным строительством, если он возведен на земельном участке, не отведенном для этой цели, либо без соответствующего документа на выполнение строительных работ, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для признания объекта недвижимости самовольным строительством.
КХС ВС подчеркнул, что сама по себе государственная регистрация не является отдельным основанием приобретения лицом права собственности, а лишь официальным подтверждением приобретенного права. В то же время регистрация права собственности на самовольное строительство не изменяет его правового режима как самовольного.
Кроме того, решение третейского суда не может быть основанием возникновения права собственности на объект недвижимости, построенный на земельном участке, принадлежащем территориальной громаде и расположенном в прибрежной защитной полосе, на которую распространяется особый порядок использования.
С учетом установленных обстоятельств Верховный Суд согласился с выводами судов предыдущих инстанций о том, что размещение самовольно построенного объекта на земельном участке водного фонда нарушает права собственника земельного участка, а потому такой объект подлежит сносу.
Постановление КХС ВС от 10 февраля 2026 года по делу № 910/7133/25.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
