Які речові права та їх обтяження підлягають державній реєстрації

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень покликана забезпечити охорону та захист прав і законних інтересів власників, користувачів нерухомого майна шляхом створення додаткових гарантій для них. На цьому наголошують експерти Офісу протидії рейдерству. 

Які ж речові права та їх обтяження підлягають державній реєстрації:

• право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов’язання на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;
• речові права на нерухоме майно, похідні від права власності;

- право користування (сервітут);
- право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
- право забудови земельної ділянки (суперфіцій);

-  право господарського відання;

-  право оперативного управління;

-  право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;

- право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки;

-  право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань);

- інші речові права відповідно до закону.

• обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва

- заборона відчуження та/або користування;

-  арешт;

-  іпотека;

-  вимога нотаріального посвідчення договору, предметом якого є нерухоме майно, встановлена власником такого майна;

-  податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;

-  інші обтяження відповідно до закону.

Державній реєстрації не підлягають речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії.

Раніше «Судово-юридична газета» писала, як перевірити юридичну «чистоту» нерухомості на вторинному ринку. 

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб бути у курсі найважливіших подій.