В Украине обсуждают подходы к обновлению жилищного фонда: что показывает международный опыт
В публичной дискуссии вокруг устаревшего жилищного фонда в Украине часто появляются упрощенные трактовки вроде «завтра ваш дом снесут», однако реальный вопрос касается значительно более гибких решений.
Об этом заявила глава парламентского Комитета по вопросам государственного управления и градостроительства Елена Шуляк.
«Не все эти дома нужно сносить. И точно не все одновременно», — отметила она.
Шуляк подчеркнула, что в условиях войны первоочередными остаются восстановление разрушенного жилья, критическая инфраструктура и энергетика, тогда как реновация устаревшего жилищного фонда является следующим этапом, к которому необходимо готовиться уже сейчас.
Она подчеркнула, что международная практика демонстрирует различные подходы — от модернизации до частичного демонтажа и комплексной реновации кварталов.
Германия
Программа Stadtumbau Ost. Более 300 тысяч квартир демонтировано как избыточный и устаревший фонд. Оставшиеся дома прошли глубокую модернизацию при поддержке государства и муниципалитетов. Решения принимались не точечно, а на уровне районов.
Чехия
Государственные программы модернизации панельного жилья. Массовая теплоизоляция фасадов, обновление инженерных систем. Государство компенсирует до 30–40% стоимости работ в зависимости от программы.
Эстония
Государственный фонд KredEx — финансовое учреждение, которое предоставляет льготные кредиты, гарантии и гранты для ОСМД на реновацию домов. После комплексной модернизации здания показывают до 40–50% экономии тепла.
Франция
Национальная программа ANRU. Реновация крупных жилых массивов вместе с инфраструктурой. Часть домов демонтируют, часть модернизируют. Ключевой принцип — изменение среды и социальное смешение, а не косметические ремонты.
Польша
Системная термомодернизация через фонды ЕС и национальные инструменты. В части проектов используется надстройка дополнительных этажей как источник финансирования обновления дома.
Латвия
Программы при поддержке ЕС и государства. До 50–60% стоимости комплексной термомодернизации покрывается грантовыми инструментами.
По словам Шуляк, ключевой вывод международного опыта заключается в отсутствии универсального решения. Есть несколько сценариев, которые должны работать параллельно:
• модернизация — когда конструктив позволяет и это экономически целесообразно;
• реновация кварталов — когда важна логика инфраструктуры и пространства;
• демонтаж и новое строительство — когда ресурс исчерпан.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
