Высокая плата за субаренду земли: является ли это основанием для отказа в регистрации

07:00, 30 мая 2026

Может ли государственный регистратор отказать в регистрации права субаренды, если плата по ней превышает арендную плату?

Высокая плата за субаренду земли: является ли это основанием для отказа в регистрации

Следите за актуальными новостями в соцсетях SUD.UA

Министерство юстиции предоставило разъяснения по двум актуальным вопросам в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Речь идет о возможности регистрации права субаренды земли в случае, если плата за субаренду превышает арендную плату, а также об условиях государственной регистрации права узуфрукта на недвижимость.

Только актуальное: читайте SUD.UA в Telegram

Государственный регистратор не имеет права отказать в регистрации права субаренды земельного участка только из-за того, что размер платы за субаренду выше арендной платы, определенной в основном договоре.

В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» регистратор при рассмотрении заявления проверяет наличие оснований для отказа, определенных законом. В то же время перечень таких оснований является исчерпывающим и не содержит положения о возможности отказа из-за размера платы за пользование земельным участком.

Государственная регистрация касается именно вещного права, а не договора как сделки. Поэтому регистратор должен проверять только те условия договора, которые характеризуют вещное право, в частности срок его действия и предмет договора — земельный участок.

Кроме того, в министерстве разъяснили особенности государственной регистрации права узуфрукта на государственное или коммунальное имущество.

В частности, право узуфрукта может быть зарегистрировано только в отношении недвижимой вещи, которая является самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Это означает, что на соответствующий объект недвижимости должно быть отдельно зарегистрировано право собственности и открыт самостоятельный раздел в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право узуфрукта не может быть зарегистрировано в отношении части объекта недвижимости, которая не является отдельным самостоятельным объектом гражданских прав.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.