Форс-мажор не є автоматичною підставою для звільнення від сплати оренди — Верховний Суд
Наявність форс-мажорних обставин сама по собі не є безумовною підставою для звільнення від сплати орендної плати. Необхідно встановити конкретну об'єктивну неможливість використання орендованого майна, яка підтверджується належними доказами, зокрема, сертифікатом ТПП щодо конкретного договору. Лист ТПП України не є сертифікатом у розумінні ст.141 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» та не містить ідентифікувальних ознак конкретного договору виконання якого стало неможливим через наявність форс-мажорних обставин.
На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду.
Обставини справи №916/1788/22
ФОП звернувся до суду з вимогою стягнути з іншого підприємця 155 079,44 грн боргу, з яких 146 270 грн становила орендна плата, а 8 809,44 грн — комунальні послуги. Попередні суди повністю відмовили у позові, вважаючи, що воєнний стан є форс-мажором, який звільняє орендаря від обов’язків.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що лист ТПП України від 28 лютого 2022 року не є сертифікатом про форс-мажор, оскільки не містить інформації про конкретний договір, який став неможливо виконати.
Суд наголосив, що форс-мажор не має автоматичного характеру, а орендар повинен довести неможливість доступу до приміщення чи реального його використання.
При цьому суди нижчих інстанцій не встановили жодної фактичної перешкоди у користуванні майном, не оцінили доводи орендодавця про те, що приміщення залишалося доступним і навіть використовувалося працівниками відповідача.
Подальший розгляд
Верховний Суд скасував рішення першої та апеляційної інстанцій у частині стягнення орендної плати та направив справу на новий розгляд. Частина рішення, що стосується комунальних платежів, залишена без змін, оскільки касатор не навела аргументів для оскарження цієї частини.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
