Які роботи з перепланування будинків чи квартир потребують дозвільних документів, а які – ні

При плануванні будівельних робіт на присадибній, садовий або дачній ділянці, переплануванні будинків, квартир виникає багато питань, як діяти так, щоб не мати потім клопоту щодо правомірності проведених робіт.

У Координаційному центрі з надання правової допомоги відповіли на деякі з найпоширеніших питань:

«Які роботи з перепланування будинків/квартир потребують дозвільних документів, а які –  ні?

 Коли необхідно отримувати дозвіл на перепланування:

• перепланування житла передбачає втручання в несучі конструкції будинку;
• перепланування з втручанням в інженерні системи загального користування;
• перепланування, в результаті якого змінюється площа, кількість або склад приміщень.

Керуючись Постановою КМУ від 20 березня 2019 р. № 236 «Про внесення змін до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію»

Не треба дозвіл на проведення таких робіт:

• відновлення окремих конструкцій будівель та споруд з метою ліквідації наслідків надзвичайних ситуацій без зміни їх геометричних розмірів;
• з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування;
• заміна покрівлі будівель і споруд згідно з будівельними нормами без втручання в несучі конструкції;
• заміна існуючих заповнень віконних, балконних та дверних прорізів;
• роботи з теплової ізоляції (стін, даху, горища, технічного, цокольного, підвального поверхів;
• реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення внутрішніх систем:
• опалення (заміна опалювальних приладів, заміна трубопроводів системи опалення, обладнання опалювальних приладів автоматичними регуляторами температури в приміщеннях, встановлення та заміна приладів-розподілювачів та іншого обладнання регулювання і обліку теплової енергії);
• вентиляції;
• водопостачання та водовідведення, у тому числі трубопроводів;
• силових та слабкострумових систем;
• приєднання та підключення до інженерних мереж відповідно до технічних умов;
• встановлення приладів для ведення відокремленого обліку теплової енергії, гарячої і холодної води;
• монтаж технічних засобів телекомунікацій та антенних споруд зв’язку;
• встановлення огорож (парканів) на присадибних, садових та дачних ділянках, з урахуванням вимоги чинних будівельних норм;
• гаражі без фундаментів.

Варто зауважити, що будівництво капітальних гаражів, тобто таких, що мають фундамент і не є тимчасовими спорудами, потребує оформлення будівельного паспорта та повідомлення відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю».

Також ми розповідали, які об’єкти належать, а які не належать до самочинного будівництва.

Підписуйтесь на наш telegram-канал t.me/sudua та на Twitter, а також на нашу сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.