Особливості покупки первинного житла, — рекомендації адвоката
Питання купівлі первинного житла слід розділити на дві частини. Перша — Ви хочете інвестувати власні кошти в будинок, який ще будується і не зданий в експлуатацію. Такий спосіб вкладення грошей може розглядатися як бізнес, адже, інвестувавши кошти на самому початку будівництва нерухомості, можна істотно заощадити в порівнянні з готовим житлом, зданим в експлуатацію, а згодом — вигідно продати квартиру або здати її в оренду.
Головне, про що потрібно пам'ятати при купівлі первинки, — перевірка власника об'єкта нерухомості. Тобто потрібно впевнитися, що юридична особа, яка пропонує Вам внести гроші в вигляді інвестицій, може розпоряджатися даними будинком або квартирами.
На жаль, на ринку нерухомості існує чимало посередників між генеральним підрядником, який будує будинок, і майбутніми власниками (замовниками), яким цей об'єкт буде переданий. Де-юре договори з подібними ріелторами будуть законні, але інвестори в даному випадку беруть всі ризики на себе, адже посередник може завтра лопнути і зникнути. І залишаться в цій ситуації генпідрядник і замовник, які ніякого відношення до подібного договору не мають.
Тому, підписуючи документи, потрібно обов'язково перевірити наявність виносок в окремих пунктах договору, де вказуються повноваження посередника з продажу подібної інвестиційної нерухомості від імені або замовника, або генерального підрядника.
У наступних рекомендаціях адвоката Ви дізнаєтеся про особливості купівлі первинного житла, яке вже введено в експлуатацію.
