С 2013 г. вводится налог на недвижимость

Сегодня налог на недвижимость существует практически во всех развитых странах. Нашей стране понадобилось семнадцать лет, чтобы ввести в действие подобный налог. Но 17-летняя предыстория разработки налога ни в коем случае не может быть предпосылкой утверждения его качественной модели.

И так согласно ст. 265 Налогового кодекса, налогом облагается объект жилой недвижимости. Плательщиками налога являются юридические и физические лица — собственники объекта независимо от их резидентного статуса. Ставка налога на жилье устанавливается местными органами власти в зависимости от площади.

В Киеве налог на недвижимость установлен на уровне 1-2,7% от размера минимальной заработной платы. Квартиры площадью до 120 кв. м. налогом не облагаются. Но если метраж квартиры, допустим, 125 квадратных метров, то за пять квадратов нужно будет заплатить.

Так для Киева за 1 кв. м. жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, налог составит 1% размера минимальной заработной платы в год, установленной законом на первое января отчетного (налогового) года.

Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м, налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Налоговый кодекс предусматривает определенные поблажки при уплате налога на недвижимостьдля владельцев жилья. Квартиры площадью до 120 кв. м., жилые дома площадью до 250 кв. м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, не облагаются налогом.

Налог на недвижимость уплачивается по месту расположения недвижимости.

Что касается, физических лиц - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления, а юридическим лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.

Надеемся, что данный инструмент, а именно налог на недвижимость, станет ярким показателем уровня доходов, ведь много схем уклонения от уплаты налогов, которой пользуются  чиновники, и бизнесмены, а недвижимость четко идентифицирует доход реальный.

Очевидно, что налог на недвижимость призван решать множество задач: пополнение местных бюджетов, установление социальной справедливости, сдерживание спекулятивного накручивания цен и т.д. И это является позитивным на данном этапе развития сектора недвижимости в Украине.

Обзор законодательной базы предоставлен Консалтинговой компанией

ООО «Центр оценки собственности «Парето»