Общество

Устав объединения совладельцев многоквартирных домов: составляем правильно

15:00, 26 апреля 2016

С 1 июля 2016 года все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Это первый этап реформирования жилищно-коммунальной сферы, цель которого — повысить качество предоставления услуг гражданам. Вместо привычных ЖЭКов дома будут обслуживать либо частные управленческие компании, либо сами владельцы квартир в многоквартирных домах, если создадут ОСМД.

Устав объединения совладельцев многоквартирных домов: составляем правильно

Следите за актуальными новостями в соцсетях SUD.UA

Анна Шульгина,

«Судебно-юридическая газета»

Устав ОСМД обязательно должен содержать следующие данные:

1. Название и адрес ОСМД.

2. Цель создания, задачи и предмет деятельности.

3. Перечень неделимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, права и обязанности участников объединения в отношении этого имущества. Неделимым имуществом считают ту часть жилого комплекса, которую нельзя выделить как отдельный элемент. Речь идет о вспомогательных помещениях: лестничные клетки, вестибюли, помещения для хранения колясок, ячейки, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделы лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения, конструктивные элементы здания и техническое оборудование дома — система канализации, электрического оснащения и т.п. В уставе достаточно указать название этого имущества.

4. Перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также права и обязанности членов ОСМД в отношении этого имущества. К общему имуществу относится и часть вспомогательных помещений жилого комплекса, например, хозячейки, гаражи, которые ОСМД может использовать по назначению согласно решению общего собрания.

5. Состав, полномочия, права и обязанности, порядок формирования уставных органов ОСМД. Речь идет об общем собрании членов правления и ревизионной комиссии объединения.

6. Порядок созыва и проведения общего собрания, периодичность его проведения.

7. Порядок голосования и принятия решений на общем собрании, перечень вопросов, для решения которых требуется простое или квалифицированное большинство голосов. Простое большинство — это не менее 50% присутствующих на собрании с правом голоса, а квалифицированное большинство может составлять 3/4 или 2/3 присутствующих. Некоторые вопросы, согласно законодательству, может решать только общее собрание ОСМД.

Подробнее о том, как быть украинцам после ликвидации ЖЭКов, читайте в статье «Выбирай и властвуй».