Украинцев ограничат в праве продать, купить или сдать в аренду свою квартиру: законопроект о риэлторской деятельности

Скоро продать, купить, арендовать или сдать в аренду собственную квартиру можно будет только при участии риэлтора. Кроме того, фактически без участия риэлтора не будет проходить перерегистрация права собственности.

Действия без посредника, в том числе, самостоятельное размещение собственником квартиры объявления на сайте вроде olx будет считаться нарушением законодательства и грозить штрафом. 

Такой законопроект № 3618 9 июня зарегистрировали в парламенте вице-спикер Верховной Рады Руслан Стефанчук, глава Комитета по вопросам экономической политики Дмитрий Наталуха и другие депутаты. В частности, помимо депутатов от «Слуги народа», также в авторах значатся депутаты от «Европейской Солидарности» Степан Кубив, от «ОПЗЖ» Николай Скорик, Олег Волошин, от «Батькивщины» Сергей Тарута, а также из депутатской группы «Доверие».

Как считают авторы законопроекта «О риэлторской деятельности», таким образом можно будет «детенизировать отрасль» и позволить совершать сделки с недвижимостью исключительно через риэлторов из единой базы.
Так, согласно законопроекту, приобрести (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость можно будет законно только через риэлторов.

В частности, вносятся изменения в статью 638 Гражданского кодекса Украины:

«Істотною умовою договору, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, є індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні».

Статья 34 законопроекта предусматривает, что риэлтор вносит данные по объекту недвижимости в Единую информационную базу данных и формирует информационный паспорт объекта недвижимости. Физическое лицо самостоятельно не может совершать любые операции с недвижимым имуществом без внесения сведений об имуществе в эту Единую базу.
В свою очередь, нотариус удостоверяет договор, по которому объект недвижимого имущества отчуждается, реализуется и/или передается в наем (аренду) при условии формирования и получения выписки из зарегистрированного информационного паспорта объекта недвижимости, который содержится в этой базе.

Таким образом, без внесения сведений в Базу физическое лицо не сможет осуществить любые операции с собственной недвижимостью.

Незарегистрированные в базе риэлторские договоры не будут считаться законными.

Сама база будет публичной и доступной онлайн, что также вызывает вопросы. (Власником, адміністратором та держателем Єдиної інформаційної бази даних є Національна федерація фахівців у сфері рієлтерської діяльності. Єдина інформаційна база даних є публічною та підтримується в актуальному стані у мережі Інтернет. Користування Єдиною інформаційною базою даних є вільним та здійснюється з дотриманням вимог Конституції України та вимог, встановлених цим Законом та Законом України «Про захист персональних даних»).

Предполагается, что база обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т. д.).

Также предусмотрены штрафы за несанкционированное размещение рекламных объявлений об объекте недвижимости (изменения в Закон Украины «О рекламе):

Стаття 25-2. Реклама об’єктів нерухомості, рієлтерської діяльності, рієлтерських послуг, професійних об’єднань у сфері рієлтерської діяльності

1. Реклама об’єктів нерухомості, рієлтерської діяльності, рієлтерських послуг, професійних об’єднань у сфері рієлтерської діяльності здійснюється з дотриманням вимог, встановлених статтею 34 Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні».
2. У разі порушення вимог, встановлених статтею 34 Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні», рекламодавець, виробник та/або розповсюджувач реклами об’єктів нерухомості, рієлтерської діяльності, рієлтерських послуг, професійних об’єднань у сфері рієлтерської діяльності сплачує до Національної федерації фахівців у сфері рієлтерської діяльності штраф у десятикратному розмірі мінімальної заробітної плати, встановленої законом на момент виявлення порушення.

Члены Комитета парламента по экономической политике в срочном порядке рассмотрели законопроект и уже рекомендовали принять его за основу.
Отметим, что этим законопроектом также предлагается создать монопольную общественную организацию, которая будет и предоставлять разрешение работать на рынке и лишать риэлторов такого права.

Таким образом, фактически законопроект лишает собственника возможности продать свое недвижимое имущество и вообще осуществить любые операции с собственной недвижимостью без привлечения посредника-риэлтора.
Очевидно, что этим законопроектом нарушается право собственности физического лица, предусмотренное статьей 41 Конституции Украины, а также нарушаются принципы права собственности, предусмотренные главой 23 Гражданского кодекса Украины.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе самых важных событий.