Кабмин расширил обязанности для управителя многоквартирного дома, права совладельцев, а также уточнил статус придомовой территории

Постановлением Кабинета Министров от 22 сентября  № 994 утверждены изменения в постановление КМУ от 5 сентября 2018 № 712 относительно Правил предоставления услуги по управлению многоквартирным домом.

Как отмечает Кабмин, уточнены и расширены категории, которые включает в себя услуга по управлению многоквартирным домом; расширены права совладельцев; расширены права и обязанности управителя.

Так, помимо существующих норм, прописывается, что услуга по управлению включает обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также относящиеся к нему здания, сооружения и придомовая территория, согласно сведениям о таком земельном участке, содержащимся в Государственном земельном кадастре, находятся в собственности или пользовании совладельцев многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

Также предусмотрено уточнение в части исключения – услуга по управлению не включает обслуживание внутридомовых систем, используемых для предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае заключения индивидуальных договоров с обслуживанием внутридомовых систем, по условиям которых обслуживание таких систем осуществляется исполнителем. Если в течение срока действия договора управления совладельцы приняли решение о заключении индивидуального договора с обслуживанием внутридомовых систем, в договор управления вносятся соответствующие изменения в части уменьшения сметы.

Также услуга теперь сможет включать «другие дополнительные услуги, которые могут быть заказаны совладельцами многоквартирного дома».

Содержатся и некоторые уточнения относительно статуса придомовой территории.

Так, в случае если придомовая территория многоквартирного дома не оформлена в собственность или пользование совладельцев многоквартирного дома, уборка и другие услуги по обслуживанию территории вокруг такого многоквартирного дома могут быть включены в смету расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории (в том числе в случае определения управляющего на конкурсной основе) исключительно с согласия совладельцев с определением на договорных началах и по согласованию с органом местного самоуправления границ и площади территории, которую совладельцы согласны содержать.

Также в состав документации, которую ведет управитель, включаются документы о результатах поверки средств измерительной техники, которые являются составной частью узла учета воды на общедомовые нужды, оформленные в соответствии с законодательством о метрологии и метрологической деятельности.

Новые обязанности для управителя

Согласно изменениям управитель в порядке и с периодичностью, определенными договором или по требованию совладельца, предоставляет информацию о фактических затратах и ​​выполненных работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории.

Совладелец имеет право в порядке и с периодичностью, определенными договором и/или по своему требованию получать от управителя информацию о фактических затратах и ​​выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории.

Также в случае принятия совладельцами соответствующего решения управитель может от имени, в интересах и за счет совладельцев заключать с исполнителями коммунальных услуг коллективные договоры о предоставлении таких услуг, осуществлять учет объема соответствующих потребленных коммунальных услуг и их оплаты, в том числе по каждому совладельцу, открывать текущий счет со специальным режимом использования по каждой коммунальной услуге для проведения расчетов согласно коллективному договору о предоставлении коммунальных услуг в общем порядке, определенном Национальным банком для открытия текущих счетов, обеспечивать выполнение условий договоров и контроль качества таких услуг.

Кроме того, управитель обязан в случае принятия совладельцами соответствующего решения от имени, в интересах и за счет совладельцев заключать договор на техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения многоквартирного дома с оператором газораспределительной системы или другим субъектом хозяйствования, который имеет право на выполнение таких работ; направлять в течение пяти рабочих дней соответствующим исполнителям полученные жалобы потребителей о предоставлении коммунальных услуг, если вопросы, затронутые в таких жалобах, касаются обязанностей исполнителей услуг (работ).

Соответствующие изменения также отображены в Типовом договоре о предоставлении услуги по управлению многоквартирным домом, утвержденном указанным постановлением.

Права управителя

Прописывается, что управитель имеет право по письменному заявлению совладельца действовать от его имени в качестве представителя такого совладельца в отношениях с исполнителями коммунальных услуг. В таком случае применяются положения Гражданского кодекса Украины о поручении.

Ранее «Судебно-юридическая газета» писала, что во всех домах должны создать ОСББ: Кабмин рекомендовал законопроект.

 Подписывайтесь на наш Telegram-канал и на Twitter, чтобы быть в курсе самых важных событий.