Верховный суд обнародовал правовую позицию в споре о разделе земельного участка

Верховный Суд Украины на совместном заседании Судебной палаты по гражданским и хозяйственным делам 11 февраля 2015 года принял постановление по делу № 6-2цс15, предметом которого был спор о разделе земельного участка. Об этом сообщает пресс-служба ВСУ.

Сделан правовой вывод о том, что, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от одного физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам), то суд пришел к правильному выводу о том, что в связи с принятием наследства 22 февраля 2001 года у сторон из предусмотренных законом оснований возникло в равных долях право собственности на спорный земельный участок, который с момента получения наследодателем госакта является объектом права собственности.

В отличие от нормы ст.30 Земельного Украинской ССР (1991 года), которая в императивной форме предусматривала автоматический переход права собственности на земельный участок в случае перехода права собственности на здание и сооружение, часть 1 ст. 120 Земельного кодекса Украины (в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора купли-продажи части жилого дома - 22 марта 2003 года) определила, что при переходе права собственности на здание и сооружение к приобретателю недвижимого имущества право собственности на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может переходить на основании гражданско-правовых соглашений между собственниками земельного участка и приобретателем зданий или сооружений (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

При отсутствии гражданско-правовой сделки относительно земельного участка при переходе права собственности на объект недвижимости, как и в пересматриваемом деле, применяются положения части 4 ст. 120 ЗК с учетом следующего.

Анализ содержания норм ст. 120 ЗК в их совокупности позволяет сделать вывод об одинаковой направленности ее положений по переходу прав на земельный участок при возникновении права собственности на здание и сооружение, на котором они размещены.

Указанные нормы закрепляют общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. Согласно этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в части 4 ст. 120 ЗК, лицо, которое приобрело право собственности на часть здания или сооружения, становится владельцем соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых этот участок принадлежал предыдущему владельцу, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.

При этом при применении положений ст. 120 ЗК в сочетании с нормой ст. 125 ЗК следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.