Верховный Суд сделал заключение об имущественных правах детей при заключении ипотечного договора

Виктория Никитина, 

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что заключение родителями сделок, предметом которых являются жилые помещения, право пользования которыми имеют малолетние или несовершеннолетние дети, без предварительного согласия органа опеки и попечительства является основанием для признания этих сделок недействительными в соответствии со статьями 203, 215 Гражданского кодекса Украины (ГК). Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 16 марта 2016 года№ 6-2918цс15.

Так, согласно ст. 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей», государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 18 Закона «Об охране детства» органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, их заменяющими, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

В случае совершения сделки в отношении недвижимого имущества (договор ипотеки), право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, предварительное согласие органа опеки и попечительства является обязательным.

Ч. 1 ст. 405 ГК определено, что члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.

По смыслу этой статьи право членов семьи собственника дома пользоваться этим жилым помещением может возникнуть и существовать только при наличии права собственности на дом у лица, членами семьи которого они являются; с прекращением права собственности лица теряется и право пользования жилым помещением у членов его семьи.

Решая споры по защите прав детей при заключении договоров ипотеки, суды должны в каждом конкретном случае проверять право пользования жилым помещением ребенком, которое может основываться на документальной основе (справка о наличии зарегистрированных лиц на жилой площади, среди которых указан и ребенок) и на законе (ст. 405 ГК).

Аналогичная правовая позиция уже была высказана, в частности, в постановлении Верховного Суда Украины от 10 февраля 2015 года (дело №6-3005цс15).

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.