Суд инфо

Признание договора аренды с новым арендатором недействительным в практике Верховного Суда

14:30, 15 декабря 2016

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что если арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком и вносил арендную плату по истечении срока действия договора, то суд возобновит договор аренды.

Признание договора аренды с новым арендатором недействительным в практике Верховного Суда

Следите за актуальными новостями в соцсетях SUD.UA

Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 23 ноября 2016 года №6-2540цс16.

Так, в ч. 1 ст. 777 ГК Украины законодатель закрепил преимущественное право нанимателя, надлежащим образом исполняющего свои обязанности по договору, на заключение договора на новый срок и предусмотрел определенную процедуру осуществления этого права.

Права нанимателя, установленные ст. 777 ГК Украины, являются превалирующими, т.е. по своей правовой природе они являются привилегиями носителя таких прав, который имеет преимущество на заключение соответствующих договоров перед третьими лицами.

При отсутствии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли с предыдущим добросовестным арендатором и при отсутствии предварительного уведомления последнего о намерении заключения нового договора аренды с новым арендатором, право лица на реализацию своего преимущественного права (ст. 777 ГК Украины и ст. 33 Закона «Об аренде земли») будет нарушено, а такое поведение арендодателя относительно предыдущего арендатора будет недобросовестным.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.