Як власнику продати землю, якщо вона перебуває в оренді: роз’яснення

Із відкриттям ринку землі сільськогосподарську землю можна продати, навіть якщо вона передана в довгострокову оренду.

Водночас орендар має переважне право на купівлю цієї землі, а недотримання процедури переважного права може закінчитися для власника судовою тяганиною.

Про це повідомляє Міністерство юстиції України та Міністерство аграрної політики та продовольства України.

Для продажу сільськогосподарської землі, яка перебуває в оренді:

• власник зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня купівлі-продажу подати заяву нотаріусу про намір продати землю, нотаріус реєструє це у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Заяву варто подавати разом із проектом договору купівлі-продажу нотаріусу, який буде надалі посвідчувати цей договір;
• нотаріус протягом 3 робочих днів повідомляє орендаря цінним листом під розписку з повідомленням про вручення або особисто - про намір власника землі її продати та умови продажу. Також пропонує скористатися переважним правом;
• якщо орендар хоче скористатися таким правом, протягом 1️ місяця він повідомляє про це нотаріуса. Після протягом 1 місяця з дня отримання наміру від орендаря нотаріус призначає дату і час укладання договору купівлі-продажу ділянки між власником та орендарем.

«Орендар втрачає переважне право, якщо протягом місяця з дня отримання повідомлення від нотаріуса не повідомив його про бажання скористатися переважним правом, чи відмовився від укладення договору купівлі-продажу, чи не з’явився у день і час, призначені нотаріусом для укладення договору», - кажуть у Мін’юсті і додають, що у такому разі власник може продати земельну ділянку іншій особі.

Якщо, відповідно до закону, орендар не може набувати у власність ділянку, він може передати своє переважне право іншій особі, але лише один раз. Передача вже переданого переважного права заборонена.

Крім того, зазначається, якщо земля продана з порушенням переважного права, орендар може подати позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Позивач буде зобов’язаний внести на рахунок суду суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

«Якщо особа купила ділянку, що передана в оренду, вона зобов’язана повідомити про це її користувачів протягом одного місяця з дня набуття права власності.

Зміна орендодавця не є підставою для зміни умов договору оренди або його припинення. Якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено», - зазначають експерти. 

Також «Судово-юридична газета» писала, що в Кабміні хочуть змінити КАСУ, щоб примусово відчужувати землю для будівництва доріг.

Додамо, що ми розповідали, як буде адмініструватися та сплачуватися земельний податок в наступному році: деталі податкової реформи.

Підписуйтесь на наш telegram-канал t.me/sudua та на Youtube Право ТВ, а також на нашу сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.