Какие объекты принадлежат, а какие не относятся к самочинному строительству

В Координационном центре по предоставлению бесплатной правовой помощи разъяснили, какие объекты принадлежат, а какие не относятся к самочинному строительству.

Соответственно статья 376 Гражданского кодекса жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

• на земельном участке, не отведенном лицу, осуществляющему строительство;
• на земельном участке, не отведенном для этой цели;
• без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта;
• если существенно нарушены строительные нормы и правила.

Если вы занялись самовольным строительством, то учтите, что вы не сможете получить право собственности на него – объект необходимо сначала узаконить по определенной процедуре.

Если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляющим) самовольное строительство, или за его средства.

Соответственно внесенные изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 09.08.2012 № 404 не относятся к самочинному строительству:

для домов усадебного типа, дачных и садовых домов

• возведение на земельном участке временных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, замощений, заборов бассейнов и бассейнов с накрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, нежилых пристроек, террас, крыльцов, бань, саун, хлевов, гаражей, летних кухонь и т.п.;
• индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и постройки, пристройки к ним построены к 5 августа 1992 года;
• изменение назначения хозяйственных построек;
• устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
• объединение помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую, устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома;
• устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтирования или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), амбаров, утепления и отделки стен;
• остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, занесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных построек без увеличения размера фундамента и этажности;

для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий

– замена материала стен домов, хозяйственных построек без увеличения размера фундамента и этажности;

– перепланировка, связанная с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтирования и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);

– увеличение площади туалета за счет объединения ванной комнаты с туалетом или коридором или другим подсобным помещением;

– устройство перегородок в подсобных помещениях;

• устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
• демонтирование или устройство шкафов, антресолей, амбаров;
• демонтаж или устройство перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты;
• уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
• перестановка инженерного и сантехнического оборудования внутри назначенных помещений;
• остекление балконов и лоджий, кроме зданий, занесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

Подписывайтесь на наш telegram-канал t.me/sudua и на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.