Квартира за полцены: молодым украинцам назвали способы, как обзавестись своим жильем

Согласно данным соцопроса, проблема обеспечения жильем актуальна для 72,7% молодежи. Из них 93,4% считают, что государственные программы нужны и 83,7% готовы в них участвовать.

Такие цифры получил Украинский институт социальных исследований имени Александра Яременко в июне прошлого года, передает ICTV.

28 ноября 2017 года Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновил программу «Доступное жилье». До этого она фактически не работала 2 года из-за отсутствия финансирования.

Что произошло и почему программу возобновили — спросили у главы фонда Сергея Комнатного.

«Мы совместно с Минрегионом проанализировали актуальность данной программы и решили ее модернизировать», – говорит Комнатный.

Кто может получить

Рядом с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, появляются две новые категории. Это участники АТО и переселенцы.

При этом размер оплаты государства за строительство (покупку) доступного жилья для всех трех категорий разный.

Так, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи составляет 30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц — 50%. Другую половину стоимости квартиры человек должен погасить самостоятельно в течение 15 дней.

Размер государственной поддержки высчитывается с учетом:

• площади — 21 квадратный метр общей площади на 1 человека + 10,5 квадратных метров на семью;
• не более предельной стоимости квадратного метра общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения жилья.

Кроме того, программа «Доступное жилье» не имеет возрастных ограничений — в ней может принять участие как молодой гражданин, так и человек в возрасте.

Стоит также отметить, что доход не должен превышать пяти средних зарплат в регионе. Например, если в феврале в Киеве средний доход человека составлял 14035 грн, то общий на семью не должен превышать 70 тысяч 175 грн/месяц.

Более подробно посмотреть информацию по регионам можно на сайте Держмолодьжитла в разделе данные Госстата Украины.

Квартирный учет

С возобновлением программы в ней произошли некоторые изменения. Теперь не нужно в обязательном порядке становиться на квартирный учет.

«Если раньше, чтобы стать участником программы нужно было обязательно состоять на квартирном учете, то сегодня этого не требуется. Вместе с очередниками принять участие в программе могут и те граждане, которые не имеют собственного жилья, а если такое жилье и есть, то его площадь не превышает 13,65 кв.м на человека», — говорит Сергей Комнатный.

Он также отметил, что квартирный учет — это тот инструмент, который может быть применен при предоставлении жилья социального, а проще говоря, бесплатного. А в рамках данной программы этого не происходит.

Ограничения в выборе квартир

Специальная межизбирательная комиссия Минрегиона рассматривает предложения, поступившие от застройщиков, проверяет их и принимает решение допустить их к участию или нет.

«В этом году мы предложили оставить выбор объекта строго за человеком. Мы хотим отменить эту комиссию, чтобы люди сами шли на рынок и выбирали себе объект, брали у застройщика заверенные копии необходимых документов и предоставляли их нам. Но пока это только в проекте», — говорит Сергей Комнатный.

Стоит отметить, что на текущий год программа еще не начала действовать: не избирались объекты и застройщики. По словам Комнатного, когда будет выполнено распределение бюджетных средств между регионами, тогда и начнется работа. Ориентировочно это произойдет во втором квартале  этого года.

Документы: куда и какие подавать?

Итак, после того, как вы проверили, имеете ли право на участие в программе и на каких условиях, можно заняться сбором соответствующих документов.

Для каждой из трех категорий необходимо предоставить подтверждение факта необходимости улучшения жилищных условий.

Если это квартирный учет — это справка с квартирного учета, если отсутствие жилищной собственности (переселенцы), то это выдержка из единого государственного реестра недвижимого имущества.

«Мы понимаем, что переселенцы не могут предоставить справку с места проживания на той территории, на которой они зарегистрированы. Поэтому в их случае принимается во внимание только то жилье, которое у них есть на подконтрольной Украине территории», — рассказывает Сергей Комнатный.

Все эти документы можно взять в центре предоставления административных услуг.

Обязательными также являются:

• паспорт;
• справка о доходах;
• удостоверение участника АТО или справка переселенца.

Остальные же документы являются исключительно индивидуальными для каждой категории. Их перечень можно посмотреть на сайте Держмолодьжитло в разделе Документы.

Собранный пакет документов нужно принести в региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Там вы в электронном автомате возьмете талончик с номером очереди. Дальше действиям уступает ожидание: на каждую семью уходит порядка 30 минут. В среднем здесь придется провести 6-7 часов. 

После того, как вы выстояли очередь и подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Здесь каждый может просмотреть свою историю и отследить порядок своей очереди.

«Когда же придет ваш черед, вас вызовут и предложат выбрать жилищный объект из предложенных и подписать договор с застройщиком и с Держмолодьжитлом об управлении средствами», — объясняет Комнатный.

После этого у государства есть 5 дней на внесение своей части государственной поддержки, у человека — 15 дней на внесение своей доли.

Если же у вас на тот момент не хватает средств, чтобы погасить вторую половину стоимости жилья, возможность предоставляется следующему в списке.

Каждый следующий раз, когда выделяются деньги на реализацию программы, ему предлагают вновь принять участие.

«Когда вам предложат, и вы по тем или иным причинам не сможете воспользоваться программой, вы пишете заявление, что вы отказываетесь, но в очереди остаетесь», — поясняет глава фонда.

Ипотека

Также вам могут предложить погасить свою долю на условиях ипотечного кредитования.

Именно этой целью Держмолодьжитло подписало меморандум с двумя банками «Укргазбанк» и «Глобус». Список банков планируется расширять.

Так, «Глобус» предоставляет кредит сроком от 6 месяцев до 5 лет. Максимальная годовая процентная ставка, рассчитанная по методике НБУ = 92,4%.

К примеру, кредит на 5 лет выдадут под годовую ставку 1,99%, при этом  ежемесячная комиссия составит 3,2%.

Что если родится ребенок?

Если в семье во время ожидания своей очереди родился ребенок и положено жилье уже другой площадью, вы должны подать соответствующие документы в региональное управление Держмолодьжитло. Изменения вносятся в соответствующее дело семьи — и вам предоставят квартиру с большей площадью.

Сколько придется ждать?

Это зависит от уровня финансирования «Доступного жилья». На сегодня более 3000 граждан зарегистрировались в региональных управлениях для участия в программе.

Однако в этом году средств хватит только на 457 семей!

Таким образом, если финансирование останется на прежнем уровне, то ожидать своей очереди можно и 5 лет.

«В 2018 году мы имеем 100 млн грн на реализацию данной программы — в три раза больше чем в прошлом. Однако это меньше той потребности, которая у нас есть. Мы заявляли 1 млрд гривен», — говорит Сергей Комнатный.

Льготное молодежное кредитование

Одновременно с программой «Доступное жилье» существует и «Льготное молодежное кредитование». На данный момент 10 тысяч семей уже зарегистрировались для участия в ней.

Что касается условий, то в рамках программы получить кредит могут украинцы возрастом до 35 лет сроком до 30 лет с процентной ставкой до 3%.

Процентная ставка:

• для заемщиков, не имеющих детей, — 3% годовых;
• заемщик, который имеет 1 ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом;
• заемщику с 2 детьми погашается 25% суммы кредита за счет бюджетных средств;
• заемщику с 3 и более детьми погашается 50% суммы обязательств по кредиту.

Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья. Эти средства вносятся двумя частями: первая — на момент заключения кредитного соглашения, вторая — во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта на квартиру.

При этом площадь квартиры не должна превышать 21 кв.м на человека, плюс 10,5 на семью.

Обязательным условием получения кредита является платежеспособность кандидата в заемщики.

«Сумма в 1700 грн должна оставаться на каждого члена семьи после уплаты обязательного платежа по кредиту. Это на данный момент так. Меняется прожиточный минимум — меняется и эта цифра», — сказал Комнатный.

Как подать документы?

Механизм подачи документов тот же, что и при участии в программе «Доступное жилье». Необходимо прийти в региональное управление, которое есть в каждой области и подать там документы.

Какие именно нужно предоставить, вы найдете на сайте Держмолодьжитло.

После того, как вы подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Там вы можете отслеживать свою очередь.

Сколько придется ждать?

Ожидать можно несколько лет. Дело в том, что программа работает в рамках рейтинговой системы: получает жилье семья, которая набрала большее количество баллов. Стоит отметить, что на скорость продвижения в очереди влияю несколько факторов. Это и количество детей (многодетные семьи имеют весомое преимущество), и наличие ученой степени, и спортивные достижения, и продолжительность ожидания (за каждый год семье добавляется определенное количество баллов).

На практике это выглядит так. Семья с 7 детьми и ученой степенью будет одной из первый в рейтинге.

Мы открыли данные электронного реестра по Киеву. Там первый в списке подал документы еще в 2005 году, то есть 13 лет назад! Как будет продвигаться очередь, дальше спрогнозировать очень трудно — все зависит от уровня финансирования программы.

Стоит отметить, что тем семьям, которые не имеют перспектив в ближайшее время получить жилье, предлагают другую программу — Кредит с уставного капитала. Согласно условиям этой программы, действующая процентная ставка составляет 14,1% годовых. Но тут вопрос решается в основном в пределах 10 дней.

Но при этом, воспользовавшись одной из них, вы автоматически теряете право на участие в другой.

Итак, мы рассмотрели две основные государственные программы — «Доступное жилье» и «Льготное молодежное кредитование».

В рамках первой программы человек получает возможность приобрести жилье на 30% или 50% меньше от его стоимости. При этом ждать вам придется не один год — все зависит от уровня финансирования.

«Доступное жилье» не имеет возрастных ограничений, но есть сдерживающий момент в плане доходов. Так, доход всех членов семьи не должен превышать пяти средних зарплат в регионе.

Что касается второй программы, то это кредитование молодых семей на льготных условиях. Но в отличие от «Доступного жилья» здесь есть ограничение по возрасту — он не должен превышать 35 лет.

Кредит предоставляется как под процент (не больше 3%), так и беспроцентно, а в некоторых случаях государство берет на себя обязательство погашения части стоимости квартиры (25% и 50%).

Но здесь имеет значение платежеспособность человека: оставшаяся сумма после уплаты по кредиту не должна быть меньше прожиточного минимума (1700 грн на каждого человека).