Необходимость определения начальной цены предмета ипотеки в практике Верховного Суда

Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что начальная цена продажи предмета ипотеки в решении суда должна быть указана в денежном выражении.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 2 ноября 2016 года №6-1923цс15.

Так, по требованиям ч. 1 ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке», в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащие уплате ипотекодержателю со стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя; меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы; способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной ст. 38 настоящего Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

Суть ипотеки как средства обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств заключается в том, что кредитор (ипотекодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости ипотечного имущества преимущественно перед другими кредиторами ипотекодателя. Это право, согласно Закону Украины «Об ипотеке», подлежит подтверждению со стороны суда.

Согласно положениям ч. 1 ст. 39 этого Закона, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная цена ипотечного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда.

Поскольку решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки дает право на принудительную продажу ипотечного имущества, то, излагая резолютивную часть такого решения, суд должен обязательно учесть требования указанной нормы, т.е. установить в денежном выражении начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенную по процедуре, предусмотренной ч. 6 ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке».

В деле, которая пересматривается, приняв решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд в нарушение требований ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке» не указал в решении необходимые составляющие, предусмотренные этой нормой, в частности, способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной ст. 38 настоящего Закона, и начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенной в соответствии с ч. 6 настоящей статьи.

Исходя из содержания понятия цены как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., а также из анализа норм статей 38, 39 Закона Украины «Об ипотеке», Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины пришла к правовому выводу, что в понимании нормы ст. 39 настоящего Закона указание в решении суда начальной цены предмета ипотеки, определенной по процедуре, предусмотренной ч. 6 ст. 38 этого Закона, означает установление ее в денежном выражении.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.