Украинцам на заметку: как восстановить документы на жилую недвижимость

Действующее законодательство Украины позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью независимо от того, в какой степени сохранности находится оригинал документа о праве собственности на объект, передает domik.ua.

В Украине собственник способен доказать, что законно владеет недостижимостью, на основании копии свидетельства о праве собственности на объект.

Как действовать владельцам жилья, чтобы получить копии испорченных или утраченных документов, необходимых для регистрации договоров об отчуждении недвижимости.

В части 1 статьи 182 и в части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что возникновение права собственности на недвижимое имущество, отягощения, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации нотариусом договора отчуждения недвижимости и совершения записи об этом в Государственном реестре вещных прав и отягощений недвижимого имущества (далее — Госреестр прав).

Согласно статье 27 Закона №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», для нотариального заверения сделки ее участники подают нотариусу такие документы или их нотариально заверенные дубликаты:

• Договор отчуждения имущества.
• Свидетельство о праве на часть собственности в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них.
• Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины.
• Заверенное свидетельство о покупке имущества на публичных торгах.
• Свидетельство о праве собственности на жилье, выданное органом приватизации государственного жилого фонда.

Решение суда о получении права собственности на недвижимое имущество.

В 2013 году в Украине была введена в действие электронная система регистрации прав собственности на недвижимость. Эта процедура происходит так:

• Нотариус регистрирует договор и вносит запись о правах собственника в Госреестр прав;
• Министерство юстиции подтверждает запись о возникновении или переходе прав в соответствии с данным договором в Госреестре прав.
• Нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме, то есть копию свидетельства о праве собственности.

До 2013 года регистрация договоров отчуждения недвижимости происходила в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственники жилья получали в БТИ заверенные свидетельства о праве собственности, там же оставалась на хранение и заверенная копия свидетельства.

Правила восстановления документов о правах на имущество, зарегистрированных до 1 января 2013 года, содержит постановление Кабинета министров Украины №1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 25.12.2015.

Если владелец жилья испортил или утратил свидетельство о праве собственности на недвижимость, полученное до 2013 года, он обращается к нотариусу с просьбой затребовать дубликат правоустанавливающего документа из архива органа государственной регистрации, который выдал оригинал.

Если выдавший оригинал документа орган регистрации прекратил свою деятельность, дубликат выдает организация-правопреемник или государственный нотариальный архив.

Запросы о выдаче дубликата по заявлению владельца жилья оформляет нотариус. При выдаче дубликата правоустанавливающего документа нотариус проводит соответствующую запись в Госреестре прав.

Если оформить дубликаты утерянных документов о праве собственности на жилье невозможно в силу различных объективных причин, владелец жилья вправе подать иск в суд. Исковое заявление должно содержать требование признать право собственности на объект недвижимости. Положительное решение суда по такому иску служит правоустанавливающим документом о владении объектом недвижимости.

Ранее «Судебно-юридическая газета» сообщала, что министр инфраструктуры Украины Владимир Омелян задекларировал почти 1,2 млн гривен дохода за 2017 год.

Также нам стало известно, что Национальное агентство по предотвращению коррупции принято решение о старте полных проверок 60-ти деклараций топ-чиновников. В этот список попала и декларация Омеляна.