Як купити земельну ділянку: пояснення Мін'юсту

До 1 липня 2021 року в Україні був чинним мораторій (тимчасова заборона) на купівлю-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Після його скасування та запровадження ринкового обігу земель необхідно враховувати певні обмеження, встановлені законом. Про деталі розповіли у Міністерстві юстиції.

ОБМЕЖЕННЯ ПО ПЛОЩІ

До 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 га.

3 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок у власності юридичної особи або громадянина України не може перевищувати 10 000 га.

ХТО МОЖЕ КУПУВАТИ?

• громадяни України;
• юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України (з 01.01.2024);
• територіальні громади;
• держава.

ЯК БУДЕ КОНТРОЛЮВАТИСЯ СТАТУС ПОКУПЦЯ?

Нотаріус перевіряє правильність поданих документів та проводить перевірку покупця, зокрема:

• встановлює особу;
• перевіряє, чи не накладено на особу санкції;
• перевіряє джерело походження коштів;
• перевіряє, чи не розташована земельна ділянка поблизу Державного кордону (50км зона);
• рахує граничну концентрацію (до 100 га, після 1 січня 2024 року – до 10 000 га).

У разі невідповідності вимогам, нотаріус зобов'язаний відмовити в державній реєстрації договору.

ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ ПЕРЕВІРТЕ ІНФОРМАЦІЮ:

• ви не потрапили до переліку осіб, які належать (належали) до терористичних організацій;
• ви або ваші рідні не належите до переліку осіб, стосовно яких застосовано обмежувальні заходи (санкції) у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок;
• у вас є відкритий рахунок у банківській установі (якщо ні – обов'язково відкрийте);
• ви можете документально підтвердити джерела походження коштів, за які збираєтеся придбати ділянку;
• проведіть юридичний аудит земельної ділянки та переконайтеся, що ніяких юридичних проблем немає;
• ви контролюєте загальну площу придбаних у власність земельних ділянок (концентрацію земельного банку) до 100 га.

Також «Судово-юридична газета» писала, які документи потрібні для продажу чи купівлі землі: список.

Крім того, ми повідомляли про те, як захиститись від неправомірних посягань після відкриття ринку землі.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал та на Twitter, щоб бути в курсі найважливіших подій.