Як не стати жертвою аферистів: які схеми використовують шахраї на ринку житла

Війна та вимушене переселення з гарячих точок активізувало аферистів на ринку нерухомості. Які схеми використовують шахраї і як від них убезпечити майно та фінанси, розповіла лідерка команди ідеального контенту в «OLX Нерухомість» Юлія Ковбаса в інтерв’ю «Mind».

«Загалом від початку війни з Росією у категорії «OLX Нерухомість» ми деактивували 7% оголошень з порушеннями від загальної кількості контенту. З них 654 публікації з підозрою у шахрайстві. При цьому загальна динаміка порушень у розділі не стала значно більшою – наразі випадки шахрайства складають близько 1% від усіх оголошень», - розповідає Юлія Ковбаса.

Як шахраї використовують передоплату? 

«Основна шахрайська схема – передоплата за житло. Хоч як дивно це не звучало би, однак класична схема з передоплатою все ще популярна серед шахраїв. Чому українці потрапляють на, здається, відомий всім обман? Маніпуляція, складний психологічний стан та надто високий ліміт довіри.

Класична схема з передоплатою за житло має такий вигляд: шахраї свідомо ставлять спокусливо низьку ціну, щоб зацікавити шукача. Піймавши жертву на гачок, переводять спілкування до сторонніх месенджерів, де і вимагають аванс.

Серед причин може бути нібито право перегляду квартири, попереднє бронювання чи гарантія заїзду. Важливо пам'ятати, що добросовісні орендодавці просять оплату під час підписання договору оренди та передання ключів.

Загалом, за нашими даними, кількість шахраїв на Київщині зменшилась, однак їх активність збільшилась на заході України.

Окрім передоплати з початку повномасштабного вторгнення ринок оренди житла страждав також і від цінових спекуляцій та публікації про неактуальні чи неіснуючі об’єкти», - зазначає Юлія Ковбаса.

Спекуляція з ціною оренди

«Оскільки в певних регіонах різко виріс попит і потреба в найманому житлі, окремі орендарі вирішили скористатися ситуацією та в кілька разів збільшили вартість оренди за місяць.

Найбільшу кількість спекулятивних оголошень команда ідеального контенту фіксувала саме на початку війни. Так, у березні ми видалили близько 650 таких пропозицій.

Зокрема, зважаючи на те, що в умовах воєнного стану спекуляція суворо карається законом і прирівнюється до мародерства, такі оголошення в компанії ми скеровуємо правоохоронцям», - розповідає Юлія Ковбаса.

Пропозиція оренди чужого житла

«У список найпоширеніших шахрайських схем на ринку нерухомості також можна додати пропозицію орендувати чуже помешкання.

"Орендар" сам оформлює подобову оренду на квартиру на декілька днів, фотографує житло та публікує в інтернеті оголошення про те, що здає його на довгий термін. Знайшовши клієнтів, аферист показує їм нібито своє помешкання, бере кошти за перший і останній місяць оренди, а іноді й заставу. Після цього псевдоорендар зникає, а нові мешканці невдовзі стикаються зі справжніми господарями, які не знали про їхнє існування», - розповідає Юлія Ковбаса.

Українцям радять завжди питати в орендодавця документи про власність на житло та перевіряти їх достовірність.

Як поскаржитися на підозріле оголошення? 

Кожен користувач OLX може допомогти у боротьбі із шахрайством. Для цього достатньо скористуватися кнопкою «Поскаржитися» під оголошенням. Так можна повідомити про сумнівний контент чи підозру в порушенні.

«З грудня 2021 року до лютого 2022 року ми щомісяця обробляли близько 2500 скарг на оголошення про довгострокову оренду. Після ретельної перевірки 48% з них виявилися шахрайством. Вже в березні ми отримали скарги від користувачів на 3600 оголошень, із них 45% випадків були шахрайськими.

Бюро економічної безпеки України запустило сервіс для скарг про необґрунтоване підвищення цін. Кожен українець може сповістити про порушення.

Для цього потрібно написати на електронну адресу [email protected] або скористатися телеграм-ботом. Про результати опрацювання повідомлень у кожній області можна дізнатись в телеграмканалі.

Кіберполіція обробляє повідомлення про шахрайство за електронною адресою: [email protected]», - розповідає Юлія Ковбаса.

Також «Судово-юридична газет» писала про купівлю-продаж квартир: коли в Україні запрацює ринок нерухомості.

Підписуйтесь на наш telegram-канал t.me/sudua та на Youtube Право ТВ, а також на нашу сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.