Нацбанк разрешил банкам брать в залог еще не построенное жилье

Национальный банк внес изменения в Положение №351¹ об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям в части дополнения перечня приемлемого обеспечения объектами незавершенного строительства и будущими объектами недвижимости.

Об этом сообщает пресс-служба НБУ.

Как отмечают в Нацбанке, эти изменения основываются на нормах Закона Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (далее – Закон № 2518-IX), принятого Верховной Радой Украины 15.08.2022 года. Закон №2518-IX создает правовой механизм для гарантирования государством вещных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.

«Национальный банк неоднократно отмечал важность принятия Закона № 2518-IX, поскольку его нормы создают основу для введения инициативы по дополнению перечня обеспечения, что является приемлемым для учета при расчете размера кредитного риска согласно Положению № 351, обеспечением в виде объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости.

Включение указанных объектов в перечень приемлемого обеспечения предусмотрено в течение трех лет со дня начала выполнения строительных работ. Этот срок основывается на среднестатистических данных о сроках строительства объектов и их вводе в эксплуатацию.

Изменениями также предусмотрены условия, при которых банки смогут учитывать стоимость объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости при расчете размера кредитного риска», - объясняют в НБУ.

К таким условиям, в частности, относятся:

• распространение на объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости действия Закона № 2518;
• соблюдение заказчиком строительства/девелопером строительства/управителем ФФС требований Закона № 2518;
• наличие регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество специального имущественного права на объект;
• осуществление банком регулярного мониторинга своевременности выполнения графика строительства объекта.

Как отмечают в НБУ, на начальном этапе учет стоимости объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости будет осуществляться с коэффициентом ликвидности обеспечения 0,5. В дальнейшем размер этого коэффициента может изменяться с учетом практического опыта банков в работе с таким видом обеспечения и накопленных статистических данных.

Кроме того, основываясь на положениях Закона Украины от 15.04.2014 № 1207-VII «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины» (с изменениями), изменениями к Постановлению № 3512 уточнен порядок определения расчета размера кредитного риска по ипотечным кредитам должников, проживающих на временно оккупированных территориях Украины, в том числе территориях, оккупированных после 24.02.2022.

Соответствующие изменения утверждены постановлением Правления Национального банка Украины от 05 октября 2022 г. № 214 «О внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты Национального банка Украины».

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.