Податок на нерухомість: чи потрібно сплачувати, якщо купили й продали житло за один місяць
Податківці роз’яснили, чи нараховується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, якщо фізична особа придбала та продала об’єкт у межах одного місяця.
Коли податок не нараховується
Якщо фізична особа купила і продала об’єкт нерухомості протягом одного календарного місяця та має документи, що підтверджують перехід права власності, податок на нерухоме майно за такий об’єкт не нараховується.
Йдеться як про житлову, так і про нежитлову нерухомість, а також їх частки.
Як обчислюється податок на нерухомість
База оподаткування визначається контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або документів, які підтверджують право власності.
Відповідно до пункту 266.8 статті 266 Податковий кодекс України:
- попередньому власнику податок обчислюється з 1 січня поточного року до початку місяця, в якому припинилося право власності;
- новому власнику — з місяця, у якому він набув право власності.
Отже, якщо купівля і продаж відбулися в межах одного місяця, податковий обов’язок фактично не виникає.
Які документи необхідні
Для підтвердження операцій фізична особа повинна мати договори купівлі-продажу. Порядок укладення таких договорів визначено статтею 655 Цивільний кодекс України.
Згідно із законом:
- договір укладається у письмовій формі;
- підлягає нотаріальному посвідченню (за винятком окремих випадків, зокрема щодо майна в податковій заставі відповідно до статті 657 ЦКУ).
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
