Наступило время, когда покупать недвижимость и другие дорогие вещи за средства неизвестного происхождения будет невозможно, — замминистра юстиции

Один из вопросов на форуме «Украина 30», который проходил  24 мая и был посвящен открытию рынка земли, касался подтверждения легальности средств при покупке земельных участков.

Так, сейчас на выходе у Минюста находится документ, которым будут установлены критерии и механизм определения легальности средств при приобретении недвижимого имущества, в том числе земельных участков. По этому поводу замминистра юстиции Ольга Онищук отметила следующее.

«Это вопрос финансового мониторинга. И он не новый. С 2010 года у нас действует этот закон (закон о финансовом мониторинге вступил в силу с 28 апреля 2020 года. – Прим. ред.). Любой гражданин должен подтвердить происхождение средств, если он обретает право собственности на земельный участок. Тут нет ничего нового.

Все мы должны понимать, что наступило время, когда покупать недвижимость и другие дорогие вещи за средства неизвестного происхождения будет невозможно. И это важно как для государства, так и с точки зрения уплаты налогов.

Каждый должен понимать, что получаемые доходы он обязан легализовать, обязан декларировать, оплачивать налоги и, соответственно, с этих легальных средств приобретать право собственности на земельные участки», - подчеркнула Ольга Онищук.

Относительно нормативного регулирования критериев легальности происхождения средства Ольга Онищук подтвердила, что такой документ находится на стадии подготовки.

«Мы скоммуницируем с аграриями и отправим проект этого документа. На данный момент у меня его нет перед глазами, поэтому я, как юрист, не смогу дать точный ответ», - сказала она.

Также в ходе форума по земельной реформе «Украина 30» глава Всеукраинского аграрного совета Андрей Дикун отметил, что сейчас вследствие земельной реформы очень большая ответственность возлагается на нотариусов. «Во-первых, нотариус должен будет определить, легально ли получены средства. Во-вторых, определить максимально возможный объем земли в одни руки до 100 га. И так как мы сейчас общаемся с нотариусами, мы понимаем, что автоматическое определение этих критериев отсутствует – все происходит на усмотрение нотариуса», - сказал он.

В ответ Ольга Онищук отметила, что почти готовы проекты нормативно-правовых актов, которыми будет установлено, что именно нотариус будет контролировать накопление земли в одних руках. Плюс это будет делать система – Государственный реестр вещных прав, над которым сейчас активно работает технический администратор – ГП «Национальные информационные системы», из-за чего Реестр время от времени не очень хорошо работает.

«Мы сейчас делаем в системе настройки так, чтобы сама система рассчитывала все. Это будет осуществляться поиском по субъекту, когда можно будет проверить, и реестр будет выдавать нотариусам сведения, какой объем гектаров был куплен тем или иным лицом», - отметила она.

«Мы на сегодня абсолютно уверены в нотариате. Это почти 7 тысяч профессионалов с высшим юридическим образованием, которые имеют минимум 6 лет стажа. Представителей в профессии нотариуса, которые нарушают закон, – единицы. На рассмотрении ВККН почти нет соответствующих производств», - подчеркнула Ольга Онищук.

В свою очередь министр аграрной политики Роман Лещенко заявил, что уже создана Антирейдерская комиссия, которая будет заниматься земельными вопросами.

«В возобновленном Министерстве аграрной политики будет создана Антирейдерская комиссия, где мы будем в режиме реального времени отслеживать все эти процессы. Она, собственно, уже создана.

А на базе Земельного кадастра будет введен земельный мониторинг. Мы будем публиковать информацию обо всех транзакциях. Также будет работать геопортал открытых данных и Государственный агарный реестр», - отметил Роман Лещенко.

Напомним, ранее Минюст сообщил, что планируется ввести идентификацию субъектов, которые владеют имуществом, с помощью автоматизированного обмена Реестра прав на недвижимость с Государственной миграционной и Государственной налоговой службой Украины.

Предлагается реализовать механизм автоматизированного обмена с внешними системами для идентификации каждого субъекта.

То есть информацию о недвижимости каждого человека «привяжут» к его профилю, в том числе в налоговой.

Кроме того, будет создан внутренний механизм, который позволит осуществить группировку субъектов в рамках записей о вещных правах в Реестре прав на недвижимость. Это, по словам замминистра юстиции Ольги Онищук, обеспечит быстрый и удобный поиск по субъектному критерию, т. е. по физическому или юридическому лицу.

Также предлагается внедрить два основных типа объектов – земельный участок и объект строительства. Другие типы объектов будут автоматически синхронизироваться при информационном взаимодействии с Государственным земельным кадастром и Единой государственной электронной системой в сфере строительства. Реализация такой идеи будет предусматривать создание отдельного обязательного перечня действий под каждый из двух типов объектов.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и на Twitter, чтобы быть в курсе самых важных событий.