Верховный суд сделал правовое заключение по делу о признании права собственности на нежилые помещения

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 18 февраля 2015 принял постановление по делу № 6-244цс14, предметом которого был спор о признании права собственности на нежилые помещения. Об этом сообщает пресс-служба ВСУ.

Суд сделал правовое заключение о том, что частью первой статьи 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Статья 331 ГК Украины установила общее правило, согласно которому право собственности на новосозданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество после завершения строительства и принятия его в эксплуатацию.

По правилам статьи 392 ГК Украины иск о признании права собственности может быть предъявлено, во-первых, если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; во-вторых, если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности.

На момент заключения сторонами договора о финансировании строительства правоотношения по привлечению средств физических лиц с целью финансирования строительства, порядка управления этими средствами регулировались Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19 июня 2003 года № 978 -IV и «Об инвестиционной деятельности» от 18 сентября 1991 года № 1560-XII.

Указанными нормами, а также нормой статьи 331 ГК Украины не предусмотрено возникновение права собственности на новосозданный объект недвижимости на основании судебного решения.

Порядок оформления права собственности на объект инвестирования после принятия такого объекта в эксплуатацию определен указанными нормами.

Учитывая, что застройщик в соответствии с условиями договора инвестирования передал по акту истице нежилые помещения и обратился в исполнительный комитет с заявлением об оформлении права собственности за инвесторами, а исполнительный комитет принял решение об оформлении права собственности за инвесторами, заключение суда о необходимости защиты прав истицы путем признания за ней права собственности на новосозданное имущество на основании статьи 392 ГК Украины нельзя признать обоснованным.

Таким образом, учитывая, что в соответствии со статьей 328 ГК приобретение права собственности - это определенный юридический состав, с которым закон связывает возникновение у лица субъективного права собственности на определенные объекты, суд при применении этой нормы должен установить, из каких именно предусмотренных законом оснований, или в предусмотренный законом способ истица приобрела права собственности на спорный объект и подлежит ли это право защите в порядке, предусмотренном статьей 392 ГК Украины.