Ошибку нотариуса в документе можно оспорить в суде

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

Судебной тяжбы не избежать тем, кто не заметил вовремя допущенную нотариусом ошибку.

От технических ошибок нотариус, как и любой другой человек, не застрахован. Между тем, его банальная техническая ошибка может дорого обойтись клиенту. Как быть, если она все же была допущена? Какие есть способы исправления таких ошибок?

Беда в том, что многие ошибки нотариуса в документе имеют правовые последствия, а испорченную правовую бумагу можно оспаривать только в суде.

Основной составляющей института нотариата является то, что деятельность нотариусов носит публично-правовой характер, в связи с чем действия по совершению нотариальных услуг могут быть обжалованы в суде, в т.ч. и действия, в результате которых была совершена техническая и, тем более, сознательная, преднамеренная ошибка.

В таких случаях действия клиента, пострадавшего от такого «специалиста», понятны — обращение в суд. Суд же в свою очередь рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке; выясняет неправомерность действий нотариуса; разбирает иные нюансы совершения того или иного нотариального действия и выносит решение об исправлении технической или преднамеренной ошибки.

Кроме этого, судебной тяжбы не избежать тем, кто не заметил вовремя допущенную нотариусом ошибку и, как результат, не имел возможности исправить ее по, например, одной их банальных причин: нотариус, который ее совершил, прекратил свою деятельность.

Напомним, что в Украине введен новый порядок регистрации прав на недвижимость — ее, как и регистрацию бизнеса, передали, кроме прочих, и нотариусам. Двигателем этого процесса стала новая редакция Закона №1952-IV от 01.07.2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», которая вступила в законную силу с 01.01.2016 года. Как и любой новый процесс, это несет риск технических и намеренных ошибок.

Приказом №37/5 от 12.01.2016 года Минюст утвердил «Положение о Комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации». Согласно ему, комиссия является постоянно действующим коллегиальным консультативно-совещательным органом при Министерстве юстиции и обеспечивает рассмотрение жалоб в сфере госрегистрации. Данный орган является некой альтернативой суду в случае, если нотариус допустил техническую или, тем более, намеренную ошибку, совершая то или иное регистрационное действие.

Правда, тут нужно отметить, что решение комиссии никак нельзя поставить вровень с судебным решением, т.к. оно не отменяет незаконное или ошибочное действие нотариуса. Однако, заключение Комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации может стать основанием для обращения в суд, а также доказательством факта неправомерного действия.

Тут необходимо отметить, что заключение комиссии не влияет на право собственности, как многие думают, а лишь признает факт регистрации как таковой, который не соответствует закону.

Итак, комиссия рассматривает как случаи, когда имела место банальная техническая ошибка регистратора, так и случаи преднамеренных неправомерных действий, результатом которых стал захват чужого имущества. Но в любых ситуациях решение, касающееся восстановления права собственности, принимает суд.

Подробнее о том, какие есть способы исправления технических ошибок нотариуса, читайте в статье «Как дорого обходятся клиентам ошибки нотариуса».